[摘要] 不少机构认为，随着楼市调控延续，作为市场主力的刚需和改善型需求恐怕难以长久支撑未来的市场交易，这将给触底反弹的后市带来不确定性。
刚需或难支撑继续回暖
在限购“红线”仍然存在的情况下，需求端的支撑力将成为决定未来房地产市场交易的重要因素。近期，国务院派出的8个督查组陆续到达各督查省市，督查后的政策变化将在很大程度上影响需求的释放。
他认为，在督查组陆续回京后，8月中央政府很可能出台新一轮调控政策，具体将以强化现有调控手段的执行为主，但也不排除出台新的调控手段。该观点被业内人士所普遍认同。
对于未来楼市走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖并不乐观。他认为，在经历了近半年的快速释放后，三季度开始首次置业的刚需人群总量将逐步萎缩，此前的恐慌性购房情绪也将逐步平复，很难再支撑下半年楼市的继续回暖。未来的调控政策将以强化执行为主要方向，楼市调控的大原则不会改变。因此，投资投机类需求仍是下半年楼市调控坚决限制的对象，而政策能否放松对改善性购房需求的限制，目前看来仍存在很大变数。
对于未来政策继续从紧的预期，开发商已有准备。根据国家统计局的数据，1-6月房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%，增速连续10个月回落。同期，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产开发企业减少投资，一方面是因为库存压力较大，另一方面是对后市的预期不佳。
此前，万科等多家一线房企进行的调研显示，在严格的限购政策下，北京有资格、有能力、有意愿购房的户数大致在20万-30万户之间。业内人士分析，当前北京商品房的年交易套数为20万套左右，刚需集中释放对市场的支撑可能不会持续太久。
陈国强表示，未来的市场交易量走势要视调控政策变化以及各地执行情况而定。不过，市场供需的双双低迷并非本轮房地产调控的初衷，在抑制投机投资需求的同时，也应促进合理的刚性和改善型需求释放，以此维持市场预期并带动市场供应的接续。
相关阅读:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
