[摘要] 近日，中国网接到多位业主投诉，称北京首开集团旗下公司开发的限价房项目同馨家园存在漏雨渗水、外墙空心等多处问题，疑施工过程中偷工减料。该项目开发商北京首开晟馨房地产开发有限公司一位默姓工程师承认房屋存在质量问题，目前已成立专门小组着手解决，但未给出具体方案及期限。
近日，中国网接到多位业主投诉，称北京首开集团旗下公司开发的限价房项目同馨家园存在漏雨渗水、外墙空心等多处问题，疑施工过程中偷工减料。该项目开发商北京首开晟馨房地产开发有限公司一位默姓工程师承认房屋存在质量问题，目前已成立专门小组着手解决，但未给出具体方案及期限。
一宗“罪”：墙体材料“由实变空”
差价或近30万元
20号楼业主李女士向中国网财经中心记者反映，称在装修过程中发现自家厨房、卫生间的墙面均使用的是空心材料，导致油烟机、橱柜吊柜、热水器等无法安装，“装修工人说，这种墙的厚度只有两厘米，根本挂不了重物。”李女士很不解，“难道保障房的厨房就是摆设，连油烟机都不需要挂了吗？”
此外，李女士称，自家卧室的一面外墙使用的居然也是空心材料，“如果不是觉得预留的空调孔位置不合理，重新打了孔，还真发现不了开发商的偷梁换柱。”记者把手伸进新打通的空调孔，发现里面确实是空心的，而开发商预留的空调孔则为实心。
令人费解的是，在交房时，每户收到的“分户验收图”上明确显示空心墙部分的材料应为加气块，这种材料具有容重轻，保温效能高，吸音好等优点，被广泛用于民用建筑中承重或非承重结构中。那么图纸上的加气块又是如何变成“空心砖”的呢？
开发商向业主提供了一份《工程洽商纪录》，上面提到“用加气混凝土砌块砌筑二次结构墙体，面层易开裂，不便于后期维护，砌筑材料及方法改变为BM轻集料隔墙砌块，本条为技术变更，若原材料(加气混凝土砌块)在施工期间，价格不变，不涉及经济”。业主要求拍照留证时，开发商屡次阻挠。当中国网财经中心记者询问两种材料价格是否存在差异时，负责施工的中国新兴保信建设总公司技术处一位安姓工作人员明确表示，价格绝无差异。关于业主为何会收到一份与实际情况不符的验收图，北京首开晟馨房地产开发有限公司一位姓默的工程师称，系工人疏忽，将原图纸当做修改后的图纸贴到了每户业主家。
记者随后向北京某生产加气块与BM轻集料的厂商进行了咨询，对方给出的加气块价格为210元/m3，BM轻集料的价格为155元/m3，两种材料价格相差55元。如此推算，若以每户使用8.45m3加气块来计算，造价为1774元，而换做BM轻集料，造价仅为1309元。据记者了解，同馨家园19、20号两栋楼共有住户640户，若按上述数据推算，使用两种不同材料的差价高达297600元。另据业内人士称，由于加气块对施工技术要求较高，因此工人的人工费也较使用BM轻集料要高。
记者查阅了《中华人民共和国建筑法(2011修正)》，该法第七章第七十四条明确规定，建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二宗“罪”：16户漏装排烟道怪农民工顺利通过四方验收
中国网财经中心记者昨日在同馨家园看到，20号楼外的一排不锈钢烟道格外醒目，据小区业主介绍，这就是开发商为01户型补装的排烟管道。
据悉，该小区16户业主在验收房屋时发现，自家厨房居然没有安装排烟管道，找到开发商理论后，对方竟称“由于施工人员大多为农民工，工作疏忽导致排烟道漏装。”作为补救措施，施工人员在漏装烟道的厨房窗边打了洞，将不锈钢排烟管套在洞中，由预埋排烟变为“直排”。于是就出现了记者以上看到的情景。
对此，业主纷纷表示不满，“开发商说直排和预埋烟管效果一样，可烟道就在窗户边上，做饭时根本不能开窗，否则烟就全跑回屋里了。”除了涉事的16户业主外，与该单元相邻的两个单元业主也表示，“直排”油烟势必会影响邻居，甚至是整栋楼居民的生活。
开发商相关负责人郎民在接受记者采访时表示，由于此房为两限房，施工工人多为农民工，上述问题可能是工人们疏忽所致。而中国网记者追问为何房屋存在如此大的疏漏居然能通过验收，首开晟馨公司默姓工程师称，因验收时四方(开发商、施工方、设计院、监理方)的疏漏，未发现此问题。
目前，开发商除了为漏装烟道业主安装“直排”外，尚未就此事做进一步的说明和解决。
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三宗“罪”：100余户业主墙体渗水 开发商称“想看设计图找建委”
中国网财经中心记者在同馨家园发现，“721”强暴雨虽然已经过去十多天，但很多业主家中仍存在大片的水渍。这些漏水、渗水点不只出现在顶层户型，而是普遍存在于各栋楼的各个户型中。据了解，已有100余户业主向物业进行了漏水报修登记。
记者在一位周姓业主家看到，漏水点竟多达8处，而且四面墙体均存在漏水、渗水现象。一位装修工人告诉记者，这种漏水渗水状况如不及时补救，在业主装修好后遇到连续降雨或暴雨后，极易引起墙皮脱裂，到时只能把墙皮铲掉，重新装修，这样不仅耗时耗钱，更会给入住者带来无穷的烦恼。
8月1日下午，首开晟馨公司默姓工程师在查看了某业主家窗口渗水处称，这是由于农民工施工后忘记把脚手架位置堵住所致，另一位业主问道，“我家8处大面积渗水难道都是农民工忘记堵的脚手架空洞？”该工程师随即改口，“我们今天是来了解问题的，你们把渗水的位置都标出来，我们会将这些地方补上。”
对于开发商这种“哪漏补哪”的做法，业主并不满意，“我们希望开发商重新做防水，将问题彻底解决，而不是像现在这样贴狗皮膏药似的维修。”19号楼一位业主称，从7月21日次向物业报修漏雨后，直至今日，仍未见施工人员上门做任何维修，“10多天了，没有任何人出面解决问题，一再打电话，都以正在解决为借口推脱。
此外，记者在20号楼还发现楼基处存在多处裂缝，楼前空地出现多处地面塌陷，施工方技术处安姓工作人员称地基无问题。当业主提出要求查看设计院的原始图纸时，开发商默某拒绝提供，并称“你们要看就去住建委看。”
建筑法第六章第六十条中明确规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
北京市住房保障部门相关负责人1日表示，丰台区住建委已派专项调查组赶赴首开同馨家园现场进行调查与核实。调查发现，C10、C11号两栋楼确实存在个别住户、个别户型漏装排烟道以及“721”暴雨后外墙渗水的问题。针对这一情况，丰台区住建委要求施工单位监理单位认真整改，对发现的问题迅速进行解决，同时对该项目其他房屋进行普查，防止其他楼层出现质量问题；另外，在进一步调查核实的基础上，按照国家有关法律法规的规定，对责任方给予行政处理。
据记者了解，近日北京市人大常委会第34次会议审议市政府“加强建筑工程质量监管体系建设”议案办理暨本市建筑工程质量监管体系建设情况的报告。北京市保障房要建立关键岗位人员质量终身负责制；建筑企业要设立“行贿黑名单”，及时向社会公布，“拉黑”企业将被逐出北京市场；检测单位如提供虚假报告将被一票否决直接清出市场。
链接阅读：再显调控决心 中央督查组摸查地方楼市"小动作"
受住宅市场和土地市场回暖影响，部分地区房价出现反弹，据中指研究院统计数据显示，7月100个城市住宅价格环比上涨0.33%；同时各地楼市政策微调动作频频。为了调查各地住房限购政策的执行情况，近日，国务院派出8个督查组奔赴16个省市调研房地产调控政策实施情况。据了解，中央各部委已经连续多次“喊话”强调坚持房地产调控不动摇。
就在8督查组展开调研的同时，却曝出有地方取消限购的新闻。中国证券报7月31日报道称，浙江义乌“限购令”自去年底已经自动取消，今年没有延续，也没有向社会宣布，如今在义乌买房不受限购政策制约。昨天，义乌市委宣传部负责人即刻回应称，“限购令不是取消，而是政策到期，新的政策还没出台。”
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