[摘要] 年中的楼市，就如同盛夏的天气一样，热字当头。随着连续两次降息刺激，楼市摆脱了上半年的低迷状态，快速步入回暖通道，甚有一路“高歌猛进”的势头。而地方政府也是小动作微调政策频出，探底中央底线。
年中的楼市，就如同盛夏的天气一样，热字当头。随着连续两次降息刺激，楼市摆脱了上半年的低迷状态，快速步入回暖通道，甚有一路“高歌猛进”的势头。而地方政府也是小动作微调政策频出，探底中央底线。
事实上，中央政府对于楼市的调控从未放松，国家领导人更一再表态：绝不能让楼市调控房功亏一篑。专业人士判断：如果房价继续飙高，不排除有更严厉政策出台的可能。
楼市升温交投两旺
2012年已进入第三季度，这是楼市传统意义上的淡季。而七月的到来，并没有影响到楼市回暖的脚步，反而表现出量价齐升、交投两旺的态势。
中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内主要城市商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比6月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。
其中北京、广州、上海、深圳等一线城市相比二线城市的商品房成交量回升速度更快。中指研究院数据也显示，今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米。与2011年同比增长了63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右，仅比2009年同期略下降24%。
近几个月楼市的储蓄回暖，也使得大部分刚需购房者对楼市的预期发生逆转，由最初对房价下降的期待演变成现在担心价格反弹的恐慌。
加之目前首套房贷政策松动、央行接连降息等动作使得部分刚需毅然出手。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，两次降息对购房者的决策影响非常大。今年更容易获得个人住房贷款，降息也降低了购房的实际成本。
在一些城市中，从6月起大部分首套房可以执行8.5折的贷款优惠，叠加降息因素以后，相当于购房者少支付近10%的房款。因此，看准时机及早出手成了众多持币观望的购房者的共识。
在这样的背景之下，不少开发商也纷纷改变销售策略。年初楼市整体低迷时，多数开发商选择低价入市、以价换量策略,通过降价、促销等市场优惠手段吸引购房人群。
而随着楼市回暖，当初降价幅度较大的楼盘已开始回调。开发商则正好借势将从原先的“保销量”变为“保利润”。
“虽然目前楼市量价齐升态势明显，但面对中央旗帜鲜明的限购政策绝不放松的表态，房价出现大幅度上涨的概率还是很低的。”专业人士分析，十分明显的是过高的涨幅市场以及刚需都不会买账。
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