[摘要] 8月2日，受“取消预售制”传闻影响，“招保万金”四大地产股盘中大跌，截至收盘，金地集团跌近7%。金地集团被传言击伤只是表象，真正值得注意的是，曾经处于一线房企的金地，在经历了换帅风波、买壳失败、豪宅战略折戟等一系列起伏之后，这个昔日地产“四大天王”之一的光辉正黯淡褪色。
8月2日，受“取消预售制”传闻影响，“招保万金”四大地产股盘中大跌，截至收盘，金地集团跌近7%。金地集团被传言击伤只是表象，真正值得注意的是，曾经处于一线房企的金地，在经历了换帅风波、买壳失败、豪宅战略折戟等一系列起伏之后，这个昔日地产“四大天王”之一的光辉正黯淡褪色。如今的金地，不仅被万科、保利远远抛离身后，甚至跌出了一线房企之列。金地为何陷入迷途？
400亿库存“压力山大”
2011年金地年报显示，金地去年一年销售金额309.24亿元，同比增长9.13%，但仅完成了400亿元既定目标的75%；营业收入239.19亿元，同比增长22.08%；净利润30.17亿元，同比增长12%，不过，两项指标的增速较2010年分别下滑近40个百分点。
同时，“老大”万科2011年销售额高达1215亿，金地仅为其四分之一。与曾经并驾齐驱的对手产生如此大的差距，让金地格外不适。
而后，随着地产行业2011年业绩全部出炉，以年销售700亿为门槛，万科、恒大、保利、中海晋身业界前四强，成为了无可争议的“四大天王”。
昔日强企金地、招商光环不再，人们耳熟能详的“保招万金”逐渐淡出，而“万恒保中”中国房地产“新四大天王”俨然成型。
替金地惋惜之余，多个证券公司及投行研究报告指出，去年金地去化率一度低至30%，新盘及尾盘去化不佳直接导致其销售业绩无法达标。
以金地两个在京项目为例，房山金地朗悦项目自2011年9月入市，据北京市住建委网站数据统计，至今项目签约率仍不足50%。市场人士分析表示，该项目滞销主要与其所处位置竞争激烈有关，加之产品自身缺乏突出亮点，另外受调控政策影响，金地朗悦开盘后销售表现一直平平。
而位于大兴的金地仰山项目虽曾创下淡市热销，近期却销售平平，甚至受阻。连日来，更是被媒体频频爆出猛料。先是作为主要卖点的飘窗收房时“飘走”激起业主不满，开发商却不承认曾经的承诺，并称“不怕打官司”。
紧接着一波未平，一波又起，7月21日北京大雨过后，部分业主继续投诉称：没飘窗且不说，原计划有飘窗的地方，由于临时变化了结构，内外墙材料防水不好，积水已经漫进屋内。接二连三的硬伤，让人们不禁关注金地会如何应对，记者也就此情况致电金地负责人，不过截至记者发稿时止，金地对记者的采访提纲仍旧没有回复。
暂不提“飘走的窗”与“漏进的雨”，摆在金地眼前最不容忽视的是“赶走”目前庞大的库存。早在今年年初，相关研究机构就指出，金地2012年全年总体可售货值预计在600亿左右，待售总货量比2011年更大，走量任务更艰巨。根据国泰君安的研究报告预计，金地下半年新增货值200亿元，其中小于144平方米的产品占超60%。加上公司滚存存货，下半年可售货值将达到400亿元。
于是金地从上到下，挂在口边的首要任务就是“积极去库存”，在7月11日金地集团内部召开的年中工作会议上，董事长凌克再次强调“要抓住短暂回暖机遇，抓紧去化”。
进入第三季度，金地的销售步伐明显加快。7-8月份金地新推或加推盘计划的项目就达21个，其中包括深圳名峰、广州荔湖城、上海艺华年、南京自在城、北京朗悦、武汉艺境、大连云锦、西安湖城大境等。当然，记者希望这些新盘业主不会有同金地仰山业主一样的“闹心”事再发生。拼命卖房子自然是好事，但是要卖让百姓放心的好房子才是房企的首要准则。
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