[摘要] 有一种办法可以抑制高增长，就是不准买卖了，取消市场了。否则的话，在供求关系恶化的情况下，必然会导致房价一定是涨的。我们已经有了前一轮、第二轮两次土地低增长情况下的报复，我们能排除第三次土地低增长之后再出现报复吗？
如果只有2-3个月的库存时，房价一定是高涨的，因此房价高涨的同时推动了土地价格的高涨，形成了恶性循环，到2011年，樊纲说不得不用政治手段和行政手段抑制。结果是，当2011年年初出台相关政策以后，再次看到出现了与两防现象同样的情况。土地增长迅速下滑，滑到2012年土地现在仍然是负增长，再看最后的图，虽然不完整，但是，再一次出现了前面所出现的循环，这种循环是行政导致的周期，而不是自然导致的周期，这个行政周期是什么？只要2006年以前的土地是低增长、负增长的，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。
现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。
有一种办法可以抑制高增长，就是不准买卖了，取消市场了。否则的话，在供求关系恶化的情况下，必然会导致房价一定是涨的。我们已经有了前一轮、第二轮两次土地低增长情况下的报复，我们能排除第三次土地低增长之后再出现报复吗？所以，我认为“被抛弃”的结果就一定是土地的低增长，然后形成了房价的高增长。这时候，把房地产作为产业工具，或者把这个产业作为调整中国经济波动的工具。如果土地供给有了这样一个巨大的波动，那经济有可能不出现波动吗？你可能用房地产去填平它吗？这是根本不可能的。
因为，当土地低增长的时候，第二年形不成供应量，要形成供应量要先有土地，形成生产周期，然后变成房子，再供应到市场。如同母猪没有了，就没有猪崽，有了猪崽，还要用催肥剂，等猪杀了猪肉价格平稳。那么，只要你想用房地产来拉平中国的经济，就一定是失败的。
为什么土地可以解决问题？很多人都认为房地产把土地用了，从中国历年的土地供应量情况看，整个建设用地是图上的蓝色部分，可以看到2003年所用的建设用地只占了当年用地总量的8%，后头涨了一些，是不是建设用地都归房地产商了？不是。建设用地里面分为六类，有工业、基础设施、军事、旅游、水利、建设，而房地产只用了多少土地呢？大概用了全部土地的2.4%，其中仅说住宅只用了1.5%，土地1.5%用于住宅，中国人没地住，房价能不高吗？
例子很简单，美国的城镇建成区占了国土面积的3.1，他只有3亿人，同时他的国土面积远远比中国的国土面积大，相比之下相当于美国人在城镇中一个人所占用的面积是中国一百人所占用的面积。有的人说美国土地大，倒过来看日本。当中国人口密度为1的时候，日本是1.24的人口密度，可利用的突然远远比中国少得多，而日本的城镇化率已达到国土面积的60%，而日本人拿出国土面积的4.2%用于城镇建设。反观，我们真正用于居住的用地面积只有国土面积的0.11%，可想而知，我们比日本和其他任何一个国家用的国土面积用于居住面积的用地要少得多。所以，是在土地配置上出现了问题。
比如，英国1平米的工业用地要配5平米的住宅，日本说1平米的工业用地要配3.5平米的住宅，而我们工业的面积远远大于城镇建成区的面积，所以才有了大量的农民工。如果没有土地、户籍的问题，土地和户籍这两个问题能够解决好的话，中国根本不缺地，也不会出现高房价。因此，当政府过多的追求GDP，宁愿把过多土地用于工业的时候，而不让老百姓居住的时候，对不起了，你们要忍着高房价。而我们现在面临的下一步，当房地产越是被调控和抛弃的时候，越是下一次面临更高房价冲击和报复的时候。
谢谢。
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