[摘要] 城市规划就像无形的手，调整着房地产的结构。由于西区的城市规划是一种组团式的结构，因此几大主要区域，如平沙、三灶、白蕉、湖心路一带变自然形成了西部房地产的重要区域。这几大区域也依托着各自的优势，开发适销对路的产品。
珠海市西部组团式片区格局初成 体现投资价值
城市规划就像无形的手，调整着房地产的结构。由于西区的城市规划是一种组团式的结构，因此几大主要区域，如平沙、三灶、白蕉、湖心路一带变自然形成了西部房地产的重要区域。这几大区域也依托着各自的优势，开发适销对路的产品。
三灶：交通提升投资价值
一直以来，三灶镇房地产都以本地开发商零散开发的中低端楼盘为主，除了新世纪海滨花园以外，中高端盘较少。
但随着该区域实业的发展，以及机场、金海大桥、各种自然资源优势为人们所熟知，像万科这样的企业也进驻这个片区，使得该片区的价值有所提升。
合富辉煌项目总监王军介绍，万科城市花园为该公司代理的项目。而万科的客户主要是自住型的。
这些客户来到珠海很多年，一直想安家珠海。有些是因为自身资金问题，有些则是一直没有找到好的物业。
而这些客户购买万科的房子，一方面是因为万科的品牌，另一方面则是万科城市花园所处的地段。
虽然跟城市中心的配套无法比，但在金湾区域来讲，这是相对成熟的一个位置。可以说新世界次把这个区域做起来，周边自发形成生活配套，使得这个区域有人气。同时这个位置也是金海大桥的一个落脚点。所以这个区域也有一定的发展潜力。
除了自住客户以外，该区域的客户也较为多元化，有度假型的客户。这些客户是基于自己对珠海的认识自发性地过来的。他们想在这个地方买个房子储备养老。他们看中珠海的大环境，但三灶区域的价格又市区没那么高。另外，三灶邻近机场，有海的资源，有比较好的环境。
此外还有投资客，这些客户一是看好横琴，另一方面则是看重金湾良好的基础带来的发展潜力。毕竟这片区域有不错的企业，也有本地发展起来的企业。
其中一些生物制药产业，利润率较高。从这两个角度来讲，这个区域的发展潜力是比较大的。因此，销售人员在向客户讲解产品时会告诉他们，买这个区域的房子，你可以用来租给别人。因为该区域高素质人才较多，能够承受一个较高的租价。另一方面，由于有横琴的概念，也有很大的空间。
翰林金寓则是这个片区一个纯投资型产品，由于靠近吉林大学，因此像学生父母、赚学生钱的人，以及部分看好该区域未来发展的投资客，便纷纷买该项目的产品进行投资。
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湖心路：未来西部中心城区枢纽
西部中心城区建设正式启动以来，作为起步区域之一的白藤湖片区成为房地产商必争之地。湖心路作为西部主城区的核心区域，更是分外引人关注。
这很明显说明一个问题，那就是湖心路板块作为西区门户、西区未来新城中心的前景都被开发商广泛看好。
在这种情况下，房地产商纷纷进驻这个区域。恒基房地产副总经理徐金艳介绍，六年前该区域只有西江月一个项目，但现在知名品牌地产商纷纷进驻，彩旗飘飘，热闹非凡。相关统计也显示，在湖心路两侧，该区域大概有20个楼盘。
左岸副总经理廖海珍也说，湖心路一带和金湾区，可以说是目前西部最热的两个区域，客户接受程度也较高。“从我们在一线接触客户的过程中可以看得出，客户对湖心路这一带西部中心城区这个规划概念的接受度比较高，不需要花太多时间介绍。”廖海珍说。
平沙：高栏港后花园
2011年，京华假日湾在平沙镇开盘。作为平沙个大规模的项目，京华假日湾进驻平沙象征着平沙房地产进入一个新的阶段，同时也意味着该区域的价值已为房地产商以及购房者所认知。
京华假日湾开发商珠海市广拓置业有限公司副总经理戴秋明认为，在未来，高栏港将成为珠海乃至珠三角西岸经济发展的重要引擎之一，平沙作为高栏港的后花园，发展潜力无限。而京华假日湾的客群也以平沙、高栏港公务员和高栏港大企业进驻带来高素质人群为主。
平沙新城中心配套算是比较好，周边有很多幼儿园，省一级的小学、省一级的高中。这一切都能在五十内到达。珠海市第五人民医院也是很不错的。
且政府要投入三个亿搞医疗设施的配套。旅游方面则更是平沙的优势，有很多温泉，且有很多三星级四星级的酒店。
旅游资源是平沙的另一个优势，海泉湾度假区自从落户平沙镇，就迅速带动了平沙镇的特色产业群的发展。其每年接待国内外游客上百万人次，为很多外地旅客所熟知。
白蕉-井岸片区：高尚住宅汇聚区
经过近年来的发展，斗门住宅商品房市场已经形成井岸-白蕉斗门城区、新青工业园片区、白藤头片区三个主要片区。其中井岸-白蕉片区依托原城镇规模大、近年工业经济迅速发展等因素，是西区房地产开发规模的区域。
这个区域当前汇集了宁海世纪城、里维埃拉、电力家和城、华发水郡、岭峰国际、中邦城市美墅等高品质楼盘项目，其中光在斗门区的白蕉镇就集中了好几家大品牌开发商的项目，像华策集团打造的“微墅”岭峰国际和中邦置业集团打造的高端艺术城市美墅。
汇聚了华策、中邦、万科三大风格各异的房产大鳄的白蕉镇，其产品品质越来越高，未来的五年或十年内必将成为斗门区，乃至整个西区房地产高尚住宅圈。
“华发万科等大牌房地产商纷纷进驻，这个片区的开发可以说轰轰烈烈在进行着。”竹胜园营销经理陈礼广说。
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