[摘要] 8月10日，珠海特区报社主办了西部地产研讨会。西部主要楼盘及合富辉煌、中原、百脑会、红馆、左岸等主要代理公司超过20位职业经理人参加了研讨会。
业内共聚"西部地产研讨会"畅谈西部楼市发展
8月10日，珠海特区报社主办了西部地产研讨会。西部主要楼盘及合富辉煌、中原、百脑会、红馆、左岸等主要代理公司超过20位职业经理人参加了研讨会。
研讨会上，各职业经理人均介绍了所在项目上半年的销售情况，对西区楼市下半年走势发表了看法，并就如何提升西部房地产的价值提出了各自的观点。业内人士认为，随着市场逐步走好，下半年西部楼市在量价上应该稳中有升。
随着西部大开发如火如荼地进行，西部形成了组团式的城市规划，湖心路、白蕉、三灶、红旗等主要片区都逐渐完善了各自的配套。
房地产也围绕着这样的规划自发形成了几大重要区域。再加上横琴概念的助推以及西区优美的生态环境，西区楼市的价值有了进一步的提升。
但到会专家也认为，当前西部楼市依旧处于量变但未达到质变的过程。楼市的发展也明显快于城市化水平的步伐。
因此，到会专家建议开发入户政策、进一步完善市政设施的改造以及公共交通设施网络。这样西部楼市的蛋糕才能进一步做大，价值才能得到化的提升。
半年走向：五六月蹿升以刚需为主
去年11月，珠海双限令出台。这使得珠海楼市经历了春节前的低谷。此后进入三四月份由于刚需入市逐渐好转，五六月份则是开发商以价换量使得成交量有了明显的提升。七八月份则走势平稳。
西区楼市虽未限购，但由于消费者市场信心不足，因此也经历了和整个珠海楼市大环境几乎相同的走势。西区各大楼盘经理人的介绍也吻合了这一点。像万科·城市花园5月27日开盘后截至研讨会当天成交量超过270套。电力家和城五月份开盘，当天成交量也达到八成。
由于今年以来政策对刚需利好，因此西区楼市也逐步转向刚需客户。这部分客户大部分来自于西区本地、前山、南屏等区域，多数为区域内的公务员、大型企业高素质人才等。
中珠控股市场营销部经理冯海莉介绍，位于红旗的中珠上郡便以30岁左右的刚需客户为主。这些客户为红旗周边地区的公务员、技术人员、管理人员等等，此外还有来自前山、南屏的客户。
投资需求增长迅速
当然，由于西区不实行限购，不存在市区楼盘购房资格的问题。再加上该区域处于城市化扩大阶段，发展空间较大。再加上独特的景观自然资源吸引大批外地客户度假，投资性需求在西区还是有很大的市场。
我们项目（里维埃拉）所在的区域靠近黄杨河、尖峰山，生态环境非常优美。且斗门有非常多的美食。各方面非常宜居，因此很多外地客户被吸引过来度假置业。“里维埃拉项目营销副总监谢琳说。
翰林金寓项目代理商张舸介绍，该项目位于三灶吉林大学旁边，配套设施不完善。但由于学生众多，因此定位为纯投资项目。目标客户为学生父母，赚学生钱的群体。
目前该项目已卖出700多套。在五月份之前，翰林金寓都是一套套成交。但五六月份开始，便能以几套、十几套的频率一次性成交。在价格上翰林金寓也从去年的5100元/平方米的均价，上升到今年的6100元/平方米。
合富辉煌项目总监王军也介绍，该公司代理的万科城市花城项目中，便有一部分客户属于投资客。这部分客户一是看好横琴，另一方面则是看重金湾良好的基础带来的发展潜力。“我们在向客户讲解产品时会告诉他们，买这个区域的房子，你可以用来租给别人。因为该区域高素质人才较多，能够承受一个较高的租价。另一方面，由于有横琴的概念，也有很大的空间。”王军说。
商业地产发展提速
随着西区城市化步伐加速，横琴概念对临近的西部片区价值的推动，西部的商业也呈明显的增长态势。很多西区的项目都推出了大规模的商业项目，且销量不亚于住宅。
诚丰集团营销副总监张少培透露，集团在西区的商业项目销售速度明显快于住宅，目前已消化九成。“很多人在投资西区的时候，已经开始关注商业。作为开发商，我们觉得目前西区的商业已经可以去挖掘。”张少培说。
此外，也有不少西区项目有推出大型商业项目的计划。电力房产营销策划主管欧建平表示，电力集团将要要打造一个商业中心，规划10万平方米。集团前期已和华润万家协议。预计华润明年入驻。此外电力集团还将打造几万平米的特色商业街，长期规划中的还有包括酒店、写字楼等单位的综合体。
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