[摘要] 一则取消期房预售的流言,引发了一场房地产业内的震荡,不仅股市大跌,更引出无数针对应否取消预售的争论。回到当前楼市,是否取消预售暂且不表,现房成交面积大幅增加却是不争的事实。
现房当道:刚需盘 现房成交量
一则取消期房预售的流言,引发了一场房地产业内的震荡,不仅股市大跌,更引出无数针对应否取消预售的争论。回到当前楼市,是否取消预售暂且不表,现房成交面积大幅增加却是不争的事实。
业内人士认为,在当下市场,无论刚需产品还是高端豪宅,相对于遥遥无期、很可能货不对板的期房,现买现住、所见即所得的现房的确更容易受到购房者的青睐。
现房成交几近翻番
根据亚豪机构统计数据显示,2012年1-7月份,北京市现房商品住宅共实现成交15292套,成交面积164.62万平方米,相比去年同期几近,而占全部成交(套数)的比例也由去年同期的15.3%上升至25.4%。
在经历了调控之后整体市场成交开始缓步回升的形势下,现房成交的回升速度远远快于整体市场。
尤其是在今年的3月份,商品住宅现房成交的比例更是高达近37%。
自预售制度实行以来,北京住宅市场当中现房住宅的存量一直处于比较低的比例水平,截止到目前为止,北京现房住宅存量占比仅为15.3%。
由此可以看出,近期现房产品在市场当中受到极大青睐。
从7月份现房住宅成交特征来看,由于近年来住宅市场的不断郊区化,成交的主战场已经转移至五六环之间甚至六环以外,现房产品也不例外。
根据亚豪机构数据统计,7月份五六环之间现房产品成交为1086套,成交占比为45.6%。但是与期房不同的情况是,现房产品由于包含一些市区多年前的老项目后期,因此三四环之间以499套的销量,20.9%的占比成为各环线区间段成交比重排名第二的区间,而同时期同区域期房产品的成交比重仅为5.14%。
刚需现房成交
从成交套型来看,7月现房成交占比的为两居室产品,当月共实现成交937套,占全部成交的比重为39.3%;而从成交均价来看,单价在10000-20000元/平米的成交占比为36.8%,居于首位。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,购买“即买即住”型现房产品的多为对于住房有迫切需求的自住型购买人群,而在目前限购的政策条件下,这一群体又以首套刚需型为主,因此其所能接受的价格区间与套型产品多为中低水平,而总价也多位于100万-200万元之间。
但是相比期房产品,现房住宅的成交价格区间分布又有所不同,期房产品单价10000-20000元/平米产品占据了60%以上的绝大比重。
其他价格区间均为少量分布,而现房产品7月成交特征中,单价低于1万元/平米的成交占了近20%,20000-40000元/平米以及40000元/平米以上各区间段的成交也比同类期房产品占比要高。
高端项目现房成交更普遍
从总量上看,刚需型现房成交量更大,但从类型上看,高端项目里现房成交的比例更大。据记者调查,目前市场热销的高端项目中普遍都是准现房销售,即销售时多半已经封顶或接近封顶,少数项目或者楼王产品则完全是现房销售,真正实现了“所见即所得”。
业内人士表示,高端项目现房销售是大趋势。“现在高端项目一套房动辄数千万,仅仅凭借一张图纸让购房者掏数千万显然不太现实,因此,现房销售或者准现房销售就成为高端项目销售的首要条件。”
目前市场最贵豪宅——运河岸上的院子的销售负责人表示,数亿元的别墅如果做不到现房销售,根本是不可理喻的事情,他们的墅王项目不仅做到现房销售,而且是全套精装定制交付,甚至连业主入住后举办社交活动的礼品都准备好了,“豪宅销售拼的就是细节”。
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