[摘要] 在限购的当下，如何用好手中的“房票”，的确是个至关重要的选择，尤其是首次改善型置业的客群。事实上，开发商品牌、楼盘品质以及今后孩子的教育是否便利，是首次改善型客户心中的必选项。
改善型置业 先问"三优"有没有
在限购的当下，如何用好手中的“房票”，的确是个至关重要的选择，尤其是首次改善型置业的客群。事实上，开发商品牌、楼盘品质以及今后孩子的教育是否便利，是首次改善型客户心中的必选项。
首改杀手锏一：
优质学区
上学远家长有烦恼，而市中心的又大多破旧，在史上最强大的零择校政策前，新盘+名校分校的模式成了众多购房者的。
家住城西的郑先生夫妻俩，眼下就在为换房的事情操心。“当时结婚的时候，对学区完全没概念，看着户型好，80多平方米的房子总价也合适，就下单买了，现在儿子已经上幼儿园中班了，周边没什么好的小学，真是急都急死。”郑先生说，一方面儿子渐渐大起来，需要有自己的空间，原先的两房格局不能满足，更重要的是，儿子的教育问题不能耽误。
在同事朋友那里取了一圈经之后，郑先生对接下来的这套房子有了大致的概念，“至少三房以上，新房，学区好。”
实际上，新盘+名校分校的运作模式在杭州房产市场已存在多年。早在2000年前后，中大文锦苑就因解决了本小区业主孩子就读学军小学，而成为房产市场中的一颗新星。金都华府引入天长小学、文鼎苑引入学军小学……这都让楼盘在购房者心目中加了不少分数。
位于滨江的天阳半岛国际，从项目步行到北面的浙江省直机关武林门幼儿园分园，不到1；而小学，则是滨江的学校之一闻涛小学，它是滨江区的一所市级实验学校，开车到学校，不到5。
老城西的文溪鼎园，小学和初中分别属于文华小学和文华中学，这两所学校都是办学多年，在学生和家长中的口碑相当不错。“很多原先住在天湖公寓的老人家，知道我们这里学区好，就让子女把房子也买到这里，一方面方便孙子辈的上学，另一方面也离老人比较近。”文溪鼎园营销总监黄家宇表示。
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