[摘要] 三季度热点成交的46个项目共计签约9368套,占全市所有住宅项目签约量的35%。在这46个项目中,整体签约均价为20383元/平方米,比二季度的19214元/平方米上涨了6.1%,签约均价相比二季度上涨的项目达到40个,占比近9成。
热点项目的价格上涨似乎开启了住宅市场整体价格上升的通道。
来自北京中原市场研究部统计数据显示,三季度热点成交的46个项目共计签约9368套,占全市所有住宅项目签约量的35%。在这46个项目中,整体签约均价为20383元/平方米,比二季度的19214元/平方米上涨了6.1%,签约均价相比二季度上涨的项目达到40个,占比近9成。
亚豪机构副总经理任启鑫对《每日经济新闻》记者分析称,目前北京楼市已基本度过价格低迷阶段,从低端、中端到高端项目均开始上调价格,整体市场价格已经开启上升通道。
另外值得注意的是,截至9月2日,北京市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套,合计77104套,这一库存量创下近四年新低。
北京多个项目价格上调
昨日,《每日经济新闻》记者通过对北京多个楼盘采访发现,价格“微调”似乎成为目前楼市的关键词。
“目前我们新开的项目均价在14500元,在1.6万元左右。”位于北京大兴区的一在售项目(龙湖时代天街)的销售人员告诉记者,然而该项目最初开盘的均价则在11800元,销售人员称因为户型不同、位置不同自然价格有所不同。然而记者发现,“低开高走”并非这一个项目所独有情况。
来自中原地产的研究数据显示,包括首开常青藤、保利春天里等近50个项目,三季度的签约均价相比二季度均有上浮。其中,首开常青藤今年二季度签约均价为19672元/平方米,而第三季度成交均价则上浮到22197元/平方米。同样,保利罗兰香谷项目二季度签约均价为16690元/平方米,三季度则为18115元/平方米。
“大部分开发商认为在上半年的以价换量中,牺牲了很大的利润,在最近资金缓解以后,都不同程度减缓了供应节奏。”北京中原地产研究总监张大伟告诉记者。“开发商以价换量基本结束,目前是很多城市都出现了价格止跌,之前热销的项目都出现了折扣减少。”
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