[摘要] 从今年4月份开始，菏泽楼市价格一直处于小幅持续增长状态，销售情况也较为稳定，与6、7月份相较，8月住宅成交量有明显上升。
房产金九银十能否再现?开发商说要"稳字当先"
从2012年的4月份开始，菏泽楼市价格一直处于小幅持续增长状态，销售情况也较为稳定，与6、7月份相较，8月住宅成交量有明显上升。
据市房管局统计数据显示，截至2012年9月4日，近一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘共成交商品房59套，延续了8月销售上涨的稳定趋势，尽管金九有一个好的开始，但开发商大多表示因上半年以价换量牺牲了一些利润，最近资金有所回笼，9月暂时不准备开展优惠措施。
8月销量明显增长 改善性需求进入市场
过去几个月菏泽商品房交易量不断攀升，房源消化速度比以往加快，“与7月相比，8月销量成倍增长，约1.6倍以上，”龙田府邸营销策划经理张志芳告诉记者，与前几月量价平稳小幅上涨的态势不同，8月的销量明显上涨。
5日上午，记者走访市区多家楼盘了解到，进入8月以来，到售楼处咨询房屋信息的人逐渐增多，售出房屋数量有明显增加，据市房管局统计数据显示，8月份一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘成交商品房达78套。
“8月份商品房成交量较7月上涨30%，”位于华英路的一家房产中介店长张先生称，以半年考察时间为周期，8月下手买房的人明显增多，并且大户型房屋销售渐有起色。
而在购房主体方面，尽管购房者依然以刚需为主，但改善性购房在8月开始逐渐进入市场，“120～140平米的房子看房者增多，”张志芳说。
暂无大型优惠准备 量价平稳是主流趋势
尽管前期的楼盘热销，但刚踏进“金九银十”的门槛儿，开发商却没有对“金九银十”做出特别应对。据市房管局统计数据显示，截至2012年9月4日，近一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘共成交商品房59套，与8月周成交量78套还有一定距离。
业内人士称：造成2012年8月份楼市销量大涨的原因主要是开发商资金紧张，尽管从4月起菏泽楼市价格一直处于小幅持续增长状态，但销售量并不可观，8月份开发商大打优惠牌，吸引了一大批观望的刚需出手买房，开发商资金有了一定回笼。
“在上半年以价换量的大优惠活动中，牺牲了很大的利润，最近资金缓解，可能会减缓供应节奏，9月不准备有大的优惠措施。”张志芳说。业内人士分析，8月份在开发商的大力优惠下，性价比高的商品房项目对购房者的吸引力颇大，菏泽楼市也迎来了久违的活跃期，即使“金九银十”开发商不采取优惠措施，对购房者看房买房的积极性影响不大，“量价平稳仍是当前主流趋势”。
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