[摘要] 房地产市场调控正处于关键时期。随着调控的深入，各种利益的博弈在加剧，误导、干扰调控的因素也在增多，其中“调控无用论”、“楼市崩盘论”、“危机救市论”三种论调尤需警惕。
房地产市场调控正处于关键时期。随着调控的深入，各种利益的博弈在加剧，误导、干扰调控的因素也在增多，其中“调控无用论”、“楼市崩盘论”、“危机救市论”三种论调尤需警惕。
应该看到，楼市调控的关键期也是博弈的“深水期”，各种论调的出现和传播不足为奇，只要保持高度清醒的态度，坚持调控不动摇，房地产市场的平稳健康运行就可以实现。
1、“调控无用论”
近段时间，各地楼市出现了一波不大不小的“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。眼下“金九银十”的预期又很强烈。“楼市难逃屡调屡涨怪圈”、“房价即将迎来新一轮报复性上涨”等声音的传出，造成恐慌性情绪蔓延。
其实，这一波“回暖”行情符合调控预期，是合理购房需求推动下的市场行情，而且远没有一些媒体渲染的那么强烈。以上海为例，从去年10月起，商品住宅价格指数环比连续8个月出现下降；今年6月出现环比0.2％的上涨，7月也出现微涨，但成交量转而下跌。今年前7个月，上海新建商品住宅月均成交量为5630套，仅略高于去年的5322套，明显低于2006－2010年这五年间每年的月均套数。事实上，只要坚定不移地实施房地产调控，过快上涨的房价是完全可以得到遏制的。
从市场交易动力、政策执行情况、房企资金情况等角度分析，目前所谓的“回暖”基础脆弱，市场并不具备大幅反弹的可能性。一些专家表示，与其说是“回暖”，不如说是“回稳”。一些人试图否定调控成效，意在动摇市场信心、打乱市场预期，从而趁势涨价，或者借机“出货”。
警惕：一些人试图否定调控成效，意在动摇市场信心、打乱市场预期，从而趁势涨价，或者借机“出货”。
2、“楼市崩盘论”
当市场持续一段时间低迷，“楼市死了”的观点也时有耳闻：“如果调控过度，楼市将彻底崩盘”。一些机构，借此“唱空”中国楼市，更有兼具经济学家和投资人士身份的知名人士每年都在“预测”、并一次次推迟中国楼市崩盘的“时间表”。
不难发现，目前楼市成交的低迷不是需求的消失，而是购房者转入观望。一旦预期明确、政策落实，大量的首次购房、改善性购房将会入市。城镇化进程快速推进，大量新就业人群进入城市，旧区改造的不断推行，使得房地产市场成为中国的内需领域。严厉的限购之下，依然能时而冒出一波“回暖”行情，恰恰说明了中国楼市有着坚实的需求支撑。
业内人士提醒，“唱危”中国楼市的目的，或为“抄底”营造声势，或为松绑调控、打开炒房投资需求进入的通道，而目前正在实施的调控，就是为了遏制类似的投机性需求。
警惕：“唱危”中国楼市的目的，或为“抄底”营造声势，或为松绑调控、打开炒房投资需求进入的通道。
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