[摘要] 连续4个月新房成交超万套，使北京住宅库存量正在快速减少，而类似情形同样出现在上海等一线城市。华远地产董事长任志强表示，如果供应出现缺口，房价可能会在明年3月出现上涨。中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为，未来如果需求出现反弹，加之土地供应跟不上的话，的确可能因供应不足引起房价反弹。
连续4个月新房成交超万套，使北京住宅库存量正在快速减少，而类似情形同样出现在上海等一线城市。
华远地产董事长任志强表示，如果供应出现缺口，房价可能会在明年3月出现上涨。中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为，未来如果需求出现反弹，加之土地供应跟不上的话，的确可能因供应不足引起房价反弹。
库存加速减少
北京中原地产发布的数据显示，9月2日，北京商品房住宅库存套数仅为77104套，这一数值创造了北京住宅库存量的值，按照8月份签约套数14525套计算，可售去化月份仅为5个月。而去年9月1日，市场库存去化时间却高达20个月。2012年3月27日建委将库存中部分不可售住宅剔除后，市场库存量为90556套，按照当时的月成交8085套计算，去化周期为11个月。
正是成交量持续高位运行使得库存减少明显，数据显示，5月-8月连续4个月，北京新建住宅成交量均超过万套。按照北京5个月的去化时间，未来很可能会出现供需缺口。
北京中原地产研究总监张大伟向记者表示：“供需缺口不会突然出现，而是逐渐对市场产生影响。目前，库存的消化速度比较快，未来降价的可能性比较小，房价有上涨的趋势。”
实际上，对于库存的计算方法，业界一直没有统一的规范。因此，业内一些人士并不认同张大伟的观点。
陈晟向记者表示：“目前去化的速度确实在加快，但是还没有到反弹的临界点。一般来说，去化时间为6个月是一个平衡期，从我们的数据来看，监测的一线城市中并没有哪个城市去化时间跌到6个月以内。”
中房数据院数据显示，8月份，上海住宅库存998万平方米，按2012年1-7月，月均去化67.1万平方米计算，去化周期为14个月。北京库存996.2万平方米，去化周期为10个月。
值得关注的是，虽然业界对于去化的时间颇有分歧，但是，去化速度加快的趋势是不争的事实。
“8月份的数据显示，库存虽然同比仍有增长，但环比已经不再增长。”陈晟进一步表示。
研究报告显示，截至8月底，一二三线典型城市新建商品住宅库存，与去年同期相比分别增长10%、25%、40%，与7月相比分别增长0%、0%、1%。显然，一线城市正在稳步小步去库存;三线城市库存增幅，且库存仍在增加。8月份，一线四大城市新建商品住宅月度新增供应量略低于市场成交量。从最近几个月的走势可以看出，两者之间的差距正不断缩小，供应量与成交量不断趋于平衡。
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