[摘要] 珠海市土地房产交易中心近日挂牌出让主城区唐家一地块，土地用途虽为住宅项目，但招标文件明确要求该地块住宅不得分户办理房地产权证，房屋产权亦不得转让。相关人士分析认为，此地块应该为政府推出的公共租赁房建设用地，也就是珠海即将建设的最大规模的唐家人才公寓保障房项目。
珠海市土地房产交易中心近日挂牌出让主城区唐家一地块，土地用途虽为住宅项目，但招标文件明确要求该地块住宅不得分户办理房地产权证，房屋产权亦不得转让。相关人士分析认为，此地块应该为政府推出的公共租赁房建设用地，也就是珠海即将建设的规模的唐家人才公寓保障房项目。
日前记者在该宗地编号为珠国土储2012-10地块公告上看到，该地块位于唐家湾港湾大道东侧、总部南路北侧，宗地面积46735平方米，规划土地用途为住宅（二类）、商业。该地块出让住宅70年；商业40年，楼面地价起始价为2600元/平方米。
值得注意的是，招标文件还对该地块作了详细规定：要求该地块可配建的商业配套设施建筑面积不超过计容总建筑面积的15％，且须集中独立布置。更为关键的是，地块户型建筑面积不超过60平方米（以40平方米左右为主）。在产权方面，规定上述地块不属商品房开发用地，住宅项目可按栋为单位办理房地产权证，不得分户办理房地产权证，所建住宅房屋产权全部登记在竞得人名下，亦不得转让。
有关人士分析认为，该地块应该为珠海保障房项目。因为同类地块商业住宅起拍价应在每平方米6000-7700元之间，而该地块楼面地价仅为2600元/平方米。此外，设定的户型建筑面积以40平方米左右为主，也符合目前国家对保障房面积的要求。此外，该地块还必须按照政府批准的建设计划、规划方案和人员准入与退出、租金标准、租赁，接受政府有关部门的监督，出让条件都迥异于常规的商住用地挂牌出让。该地块的推出表明珠海新建保障房开始加速。
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