[摘要] 住宅市场的“金九银十”今年在土地市场上演。记者了解到，进入到9月份，多家实力房企出手购地，近日顺德一“地王”就被万科收入囊中。与前段时间土地多以底价成交相比，这段时间出让的土地多有溢价，而且限制条件也比较多。
观察：地块多有附加条件
记者观察后发现，与今年初品牌房企多以底价拿地不同，近段时间拍出的地块多有溢价，万科新拍得的顺德新城地王溢价约2亿元，西樵原金花街市场地块溢价率达52%。另外，无论是最近出让的地块还是已经推出正等待拍卖的地块，都有不少附加条件。
顺德新城地王对竞买人设置的条件限制极其苛刻。比如，竞买人必须提供境内金融机构开具的申请人名下累计不少于13.8亿元的存款资金证明。竞得人必须在土地成交之日起30日内一次性支付完地价款。
绿地拍得的地块竞拍则不接受联合竞买，竞得人需与土地转让方共同开发土地。而且要求竞买人需为2009年~2011年中国500强企业，具备开发投资200米及以上超高层建筑的能力与经验等。而西樵镇原金花街地块，要求竞得人须在紧贴地块的西侧处建设一条长约440米的交通干道。
另外，三山创智新城新推的地块要求，A区与B区两宗地块的开发投资总额不得低于人民币15亿元。其中A区开发投资总额为98141万元，B区位51859万元。项目地块需设置幼儿园一处，规模要求不少于18个班。此外，项目沿三山大道需配建面积不小于2000平方米的公交站场。
而金融高新区新推三块地的开发投资综合不低于84261万元。地块项目主体建筑设计必须达到绿色低碳节能的标准并获得住建部颁发的星级绿色建筑设计标识证书。另外，在A、B、C区的东面即佛山一环西侧须建设与佛山一环东侧建成的隔音墙以减少噪音对居住的影响。
设门槛可防地块流拍
针对为何近期推出地块多有附加条件，有业内人士就分析，这样操作让地块的相关情况更加透明，更能吸引真正对地块感兴趣的买家，也更易于公众监督，也能督促房企拿地后尽快开工，减少地块流拍的风险。对房企来说，条件说得清楚，在拍地时的针对性也越强，也能更好地安排后期工作。(记者曾艳珠)
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