[摘要] 在电子科技大学2012年第二期EMBA学位开学典礼上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，不能对部分城市正在推行的房产税试点给予过高评价，通过房产税打击投机炒房的政策，无法对存量房产生调控作用，而限购仍是目前最好的调控方法，并且不会放松。
现有的房产税是在过户时进行征税，只能对增量房进行调整，无法对存量房产生作用。
经济回调
前降后稳
2012年我国经济运行将呈现“前降后稳”的态势，目前处于筑底企稳的过程中，全年GDP增长接近8%。
在电子科技大学2012年第二期EMBA学位开学典礼上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，不能对部分城市正在推行的房产税试点给予过高评价，通过房产税打击投机炒房的政策，无法对存量房产生调控作用，而限购仍是目前的调控方法，并且不会放松。
同时，余斌预计3季度经济数据将在2季度的基础上继续探底，中国经济将可能迎来连续10个季度的回调，届时将成为有史以来历时最长的一次回调。但中国经济呈现“前降后稳”态势，完成7.5%的年度经济增速目标没有问题。
谈房产现行房产税无法调节存量房
余斌在回答现场提问时表示，“让房屋回归住宅的本质是政府不可推卸的责任，而限购是目前的调控方法。”在多数大中城市执行限购政策的同时，上海、重庆也在进行房产税试点，“尽管目前有些进展，但不能给以过高的评价。”
他认为，现有的房产税是在过户时进行征税，只能对增量房进行调整，无法对存量房产生作用。如果借鉴国外对炒作房地产征收高额所得税，又容易催生阴阳合同。“在反复比较后，中国能够行之有效地打击房地产投资、投机需求的方法只有进行限购。在没有找到比限购更有效的政策前，都不会放松。”
6月份以来，国内多个城市房地产市场有所回暖。余斌认为，贷款利率下调，在降低购房成本的同时，也在一定程度上改变了对房价的预期，导致北京等部分热点城市的房价随着成交量的增加而回升。但他同时对待售房面积不足的问题表示了担忧，房屋后续供应量将有所下降，因此房价反弹的风险不容忽视。
“对房地产过于乐观和过于悲观都不正确。”余斌从两个方面进行了说明。一方面，中国正处在加速推进城镇化的时期，而可开发的土地资源有限，从供给和需求来讲，房地产仍然有相当的发展空间。但另一方面，日本房地产泡沫崩溃，导致连续20年经济低迷的前车之鉴，让政府决心遏制房地产泡沫，因此寄希望于房地产政策调整是不现实的。
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