[摘要] 继24日西城区月坛南街地块以34.2亿元成交，刷新年内商地总价新高之后，9月26日，北京又有两块住宅用地入市。
截至9月26日，7天时间里北京已经成功出让10宗地块，土地出让金合计达118.69亿。在9月剩下的几天时间里，北京还将有3-4宗地块出让。业内人士预计，9月全月的土地出让金有可能超过185亿元，而这一数字则超过了北京上半年土地收入的总和。
两地块吸引多家大型房企竞价
26日出让的两宗地块分别是朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地，以及大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目。
据北京土地整理储备中心数据显示，朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地起始价13.528亿元，规划建筑面积72923平米，起始楼面价高达18551元，仅次于万柳地块。
不过，虽然该地块的竞争房企不乏万科、龙湖、懋源、华远等实力雄厚的大房企，但最终并没有达到竞价上限，而是由龙湖以14.7亿元的成交价摘得，溢价率为8.7%，折合楼面价20158元每平方米。
业内人士认为，孙河地块起始价较高，按照当前1.1的容积率来看，未来规划应该是以高端项目入市，预计成本价将会超过3万。从目前周边楼盘看，高端项目如财富公馆、兰花苑售价均在25000元每平米以上，而该地块的成交则可能会对周边高端项目价格产生一定影响。
相比之下，同样在昨日成交的大兴区生物医药地块虽然楼面价不高，但却是竞争激烈。
据北京土地整理储备中心数据显示，大兴区生物医药基地地块起始价为9.955亿，规划建筑面积达195193平米，万科、保利及首开联合体、绿地、富力等大型房企参与竞地，最终达到竞价上限13.8亿，溢价率为38.6%。但竞保障房面积环节没有企业举牌，最终该地块由保利及首开联合体竞得，折合楼面价7070元。
业内人士分析称，该地块所属区域定位直指刚需，目前周边在售项目均价也在14000元每平米左右。2010年12月，保利地产就曾在该区域拿地，入市项目保利春天里的销售情况也表现不俗。
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