[摘要] 连续3周北京楼市成交数字的走低，说明今年“金九”成色欠佳已成定局。多位业界人士表示，前期市场的供应乏力是近期楼市低迷无法回避的一个重要原因。然而，这种情况正在发生改变。改变市场的力量便是刚需楼盘正在发起“抢收”计划。
连续3周北京楼市成交数字的走低，说明今年“金九”成色欠佳已成定局。多位业界人士表示，前期市场的供应乏力是近期楼市低迷无法回避的一个重要原因。然而，这种情况正在发生改变。改变市场的力量便是刚需楼盘正在发起“抢收”计划。
刚需盘发力，17项目冲刺“银十”
事实上，自9月下半月以来，北京楼市的推盘就逐渐进入了活跃期。包括水色时光、金地朗悦等在内的10余个项目陆续开盘，其中刚需项目占入市总数的八成。而在即将到来的“银十”，刚需盘抓紧入市“抢收”的态势将进一步放大。
亚豪机构统计数据显示，预计10月入市的项目约34个，而定位“刚需”的项目则占据半壁江山。包括首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目正在排队等待入市。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市最后一个主力销售季，对于前期已获得较好销量的项目来说，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。
刚需盘以“合理定价”抢收
在时间紧、任务重的压力下，面对最切实的刚需客群“抢收”，已然成为北京楼市房企的不二选择。从9月开始，北京万科已计划陆续将朗润园、金域华府等项目后期房源入市销售。这些项目均在10月份形成供应，目前，上述两楼盘的新一期产品已经开始接受认购。此外，其位于郭公庄等的新项目也在筹划开盘。
对于“抢收”，不仅有万科先知先觉。
路劲地产在京开发的单独持有项目、位于昌平区的路劲·世界城，正在为近期的开盘做着积极的准备。路劲地产北京公司总经理孙祥军告诉记者，截至9月12日，路劲世界城已经蓄客约1100组，而一期销售房源约700套，从蓄客总量和房源总数的对比上看，“态势较为乐观”。孙祥军同时表示：“为了确保销售的速度，会合理定价，集团也要求不能突击提价。”对此，路劲地产方面表示，该项目主力目标客群十分明确，就是首次置业的刚需，主推的84平米两居和95平米三居的实用户型，就是为他们量身定制的。在价格上，也会充分考虑刚需族的承受能力。
一位不愿具名的房产资深人士表示：“虽然楼市从5月开始成交回暖，但是与2009年的情况大有不同。2009年是整体性回暖，什么楼盘都好卖，但是，现在的回暖只是个别现象。不过，刚需盘的表现始终很抢眼。”任启鑫也认为，市场中“活跃存量”的增多也使得购房者的选择空间逐渐增大，并将不断促进成交，因此预计9月底10月初北京商品住宅成交情况将会逐渐好转。
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