[摘要] 进入第3季度以来,楼市全面升温的势头呈现:地方政府开始密集推地,甚至在不碰“红线”的前提下想方设法给房地产“松绑”;开发商们摩拳擦掌,跃跃欲试,融资拿地两不误。与此同时,7、8月份70大中城市价格有所上涨,重点城市价格有反弹苗头。
抑制房价反弹压力犹存
与此同时,住建部负责人还公开表示:将适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。由此可见,政府维稳市场预期,抑制房价反弹的决心十分坚定。
而一位不愿意透露姓名的分析人士向新华网记者表示,抑制房价反弹确实重在稳定预期。但土地和楼盘的“限售”,都只是暂时性地抑制了需求,倘若这些需求一并迸发,而后续供应量又跟不上,待售房面积不足的问题将会逐步凸显,北京等部分房价明显偏高的城市房价反弹的风险不容忽视。
链家地产市场部常清亦向新华网记者表示,利用行政手段进行调控,自然会对维稳预期起到一定作用,但也会影响到市场供应,不能作为长期的调控手段。但若房价持续出现上涨苗头,政府需要采用其他手段来抑制价格反弹。
事实也表明,抑制房价反弹的压力犹存。就在北京停止出让土地后的第3天,北京市西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目成交,金融街控股以34.2477亿元竞得,平均楼面价30428.9元/平方米,刷新今年商业地块的总价与单价纪录。
扩展阅读:国土部表示 各地集中推地有利于后市稳定
(来源:财经日报)近期,一些城市相对集中地推出住房用地,有观点认为可能会造成土地市场过热,进而推高房价。在金九银十的传统旺季,土地市场会不会过热?相对集中推出住房用地会不会推高房价?就当前地产调控焦点问题,记者26日专访了国土资源部有关负责人。
上半年土地市场整体偏冷
但住房用地供应量并不少
新华社记者:从国土资源部公布的上半年住房用地供应计划调整和落实情况看,一些地区调整了年初计划量,住房用地实际供应量比去年也有所减少。进而出现了一些关于“土地供应量大幅减少将造成后期房价反弹”等议论。进入5、6月份后,部分城市商品房销售量回升,价格环比上涨,土地市场也随之出现波动,个别城市再现高价地,不少购房者又担心会不会“高地价助推高房价”。上半年土地市场实际情况是什么样的?
国土资源部有关负责人:总体看,去年以来的调控效果明显,土地市场平稳。从土地价格方面看,今年上半年,各地推出住房用地多以底价成交,溢价率远低于往年,一些地方还出现了流拍流标,进入5、6月份后,一些城市出现了个别高价地,这些地块所处区位和开发条件较好,基本上是优质稀缺地块,而且多为商服用途,对住房市场的实质性影响并不大。105个城市的地价监测结果显示,住宅地价增幅逐季收窄,1、2季度,住宅地价环比增长率分别为-0.04%、0.13%,同比增长率分别为3.7%、1.77%。有53个城市环比为负增长或零增长。
从土地供应数量上看,由于市场整体偏冷,购地需求相对不足,致使住房用地供应量同比减少约两成,降幅不大,但应看到实际供地量也并不少,且半年供地量相当于前五年同期平均供应量的116%。同时还应看到,市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发,总体上后期可供开发建设的住房用地是充足的,不用担心地不够用的问题。截至2011年底,未竣工住房用地约35.54万公顷,与2010年底相比增加6.24万公顷,相当于近3年住房用地年均供应量的3.73倍。
增加住房用地供应 有利于后市稳定
新华社记者:进入8、9月份后,一些城市开始相对集中推出住房用地,部分大型房企也积极拿地。有说法认为这会造成土地市场过热,下一步可能会助推房价上涨。对此问题怎么看?
国土资源部有关负责人:调控内容之一是增加普通商品住房供应。这就要求,一方面要促开发,使已供应的土地尽快转化为房屋有效供应;另一方面要继续保证住房用地的供应。从历年的实际看,土地供应一般从2季度开始逐渐增加,3、4季度形成高峰。从落实住房用地供应计划看,近两个月各地加大推出住房用地力度也是正常的。根据国土资源部每周监测分析,与往年供地节奏变化基本一致。总的看,近两个月各地相对集中推地,总体上对房地产市场的影响是积极正面的,有利于后市稳定。
同时要看到,近两个月房企拿地虽有所增多,但底价成交或低溢价成交仍是主流,地价总体上仍保持了平稳。8、9月份,各地异常交易宗地继续减少,溢价率较去年同期大幅下降。
因此,虽近两个月一些城市开始相对集中推出土地,部分房企加大了拿地力度,但地价变化不大,土地市场总体平稳,尚未出现过热。
继续加强调控不放松
保持土地市场稳定
新华社记者:目前正值金九银十房屋传统销售旺季,国土资源部如何确保土地市场不出现大的波动,巩固房地产市场调控成果?
国土资源部有关负责人:从8月开始,为积极应对金九银十房屋传统销售旺季,国土资源部进一步加大了土地市场监测监管力度,并且督促指导各地采取有效措施,确保土地市场不出现大的波动,巩固房地产市场调控成果。下一步,国土资源部将积极配合有关部门,坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,继续指导督促各地根据本地实际,执行好现有土地供应政策,均衡供地,稳定地价,防违规用地、防异常交易,处置闲置土地和打击囤地炒地,稳定土地市场。
一是督促住房供地计划落实程度不高的地区,着眼于后市,积极稳妥地增加土地供应,保持均衡供地,促进普通商品住房供给。适时向社会发布信息,介绍解读土地供应计划编制和执行情况,避免炒作误读。
二是继续做好地价动态监测,防止高价地扰乱市场预期。要求各地建立出让前预研判制度,选用更加灵活的差别化竞价方式,采取加强竞买人资格和资金来源审查、严格市场准入条件等措施,减少非理性竞争。
三是继续处置闲置土地和打击囤地炒地。继续加强对各地出让公告和成交结果的监测,对违法违规用地保持高压态势,一旦发现,即时叫停。要求各地依托监测监管系统,及时跟进在建房地产用地开发建设情况,严格督促企业按合同约定开竣工,对拖延开发的及时处理,促进住房有效供给。
相关阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。