[摘要] 今年虽然仍处于楼市严厉调控期，但仍有一批中小房企、海外地产通过招拍挂或者收购的方式成功在京拿地，成为土地市场除大房企外另一个值得关注的群体。
今年虽然仍处于楼市严厉调控期，但仍有一批中小房企、海外地产通过招拍挂或者收购的方式成功在京拿地，成为土地市场除大房企外另一个值得关注的群体。
这些今年进京拿地的中小企业中，既有国企背景的南昌市政，又有民企众美集团，还有海外公司鹏瑞利等，它们有的是看好北京住宅市场潜力，有的则是意图在北京建立自己的口碑和品牌影响力，走好化战略的重要一步。
据悉，已在环渤海部分城市布局的恒大地产、佳兆业等上市房企近两年进京意愿也十分强烈，都在积极寻找在京拿地机会。
进京，对于房企有着十足的诱惑力。
首次进京
花样年：将造CBD东创意商务综合体
发源于深圳的花样年在2009年上市后，扩张步伐加快。今年10月底，花样年发布公告称，以7.79亿元收购北京朝阳区一商业办公地块，总地盘面积为1.71万平米。这是花样年首次进入北京，也是扩大其在一线城市的土地储备。
据了解，该地块位于北京市朝阳区青年路，区域内有成熟的道路交通以及完善的配套设施，地理位置优越。所处朝青板块属北京CBD东扩的线区域以内，未来商务发展潜力较大。在其官网上，花样年宣布，计划将此次获得的土地打造成北京CBD东创意商务综合体，为客户提供有趣、有味、有料的空间和体验。
从2001年开始，花样年实施了“花开中国”发展策略。特别是2006年，花样年进入天津市场，相继开发了喜年广场、香年广场、花郡项目。而此次在北京购地，则完成了成渝经济区、珠江三角洲、长江三角洲及京津都市圈四大区域的布局。
花样年主席兼首席执行官潘军表示，未来公司也将在北京、上海、深圳等一线城市，寻求更多土地机会。
鑫苑置业：首次在京拿地，助推化战略
9月29日，鑫苑置业击败万科、绿地等多家品牌房企，以10.3亿元、配建公租房10500平米的条件，竞得大兴生物医药基地东配套区4号地。对于现场众多开发商来说，鑫苑置业是一家陌生的公司。
然而事实上，这家从河南走出的公司早在2008年就把公司总部搬到了北京，但是在北京房地产市场中一直默默无闻。不过该企业也创造过一个“”。根据该企业官网显示，鑫苑置业为亚洲在美国纽约证券交易所上市的专业地产开发公司。
在京拿地前一天，鑫苑还刚刚在美国纽约拿下一宗小地块。有河南同行也很看好鑫苑走出国门拿地的做法。不过还有不少人士更看重鑫苑在京拿地的意义。拿地当天，鑫苑(中国)置业董事长兼首席执行官张勇带队出现在竞地现场。这也显示出鑫苑对此次拿地的重视。
鑫苑置业内部一人士对记者表示，鑫苑几年前就启动了化战略，2008年把总部搬到北京，但是一直没有成为一线知名的房地产企业。此番在京拿地更有助于扩大鑫苑的知名度和影响力。
鑫苑曾提出“不囤地、不捂盘、零库存、轻资产拿快速运作”的模式。这在业内一些开发商看来也容易出现项目少、影响小、后劲不足的问题。这一次鑫苑进京拿地，对于补充土地储备、助推化战略都有好处。
具体到鑫苑拿地的天宫院区域，目前已有龙湖、金融街、万科等品牌房企进驻，对于鑫苑这样一个原来业务主要集中在二三线城市的企业来说，如何在北京市场拿出过硬产品、接受市场的考验，也是目前必须面对的挑战。
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