[摘要] 都说今年的“金九银十”成色不足，楼市惨淡。可是从10月珠海楼市各方面的数据来说，10月的珠海楼市可谓是“涨”声一片。据珠海房天下数据监控中心统计，截止10月31日，统计到10月珠海主城区商品房（住宅）共网签822套环，比上涨13.07%；珠海10月份房天下400电话来电量较9月份环比上涨28.39%。
都说今年的“金九银十”成色不足，楼市惨淡。可是从10月珠海楼市各方面的数据来说，10月的珠海楼市可谓是“涨”声一片。据珠海房天下数据监控中心统计，截止10月31日，统计到10月珠海主城区商品房（住宅）共网签822套环，比上涨13.07%；珠海10月份房天下400电话来电量较9月份环比上涨28.39%。据中指研究院发布的《2012年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，10月住宅均价10445元/平方米，环比上涨0.63%。
从数据上看，珠海楼市在10月份真的很“活跃”，这会不会是珠海楼市回暖的迹象？值得注意的是，成交上涨了，房价上涨了，是否意味着房价开始反弹了？
成交上涨的真相
据房天下数据监控中心监测，截至10月31日，10月珠海主城区商品房（住宅）共网签822套，成交面积给9.3万平方米，单月成交套数创珠海网签成交历史新高。从成交数量看，比9月份有较明显的上升，涨幅达13.07%。
虽然成交量上涨了，但从成交楼盘占比来看，仍是以低总价中小户型的刚需楼盘为主，如成交量前两名的招商花园城二期和公园里。另外，10月28日，双城汇首次开盘，出现了购房者彻夜排队的情况，而且当日首推适合刚需的198套小户型房源，仅一个即全部售罄。
可见，珠海10月楼市成交主要集中在中小户型的楼盘，这些房源适合刚需，是比较符合市场需求的房源。但从库存量来看，大户型楼盘的库存量还比较大，目前，销售情况一般。所以，珠海楼市没有真正的回暖，在四季度还是以消化库存为主。
房价上涨的真相
据中指研究院发布的《2012年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，珠海房价在连续6个月下跌后，8月有所反弹，9月又微微下降了0.10%，而10月又出现发反弹，10月住宅均价10445元/平方米，环比上涨0.63%。
因此，业内人士普遍认为，9月其实没有实质性的下降。而10月同样没有实质性的的反弹。10月仅是上涨0.63%，房价还没回到年初开始下跌的水平（珠海1月的房价为10464元/平方米）。
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