[摘要] 珠海楼市双限令已经走过了整整一年。一年之后，人们发现楼市并未如他们预期的那样出现大幅度的降价，反而珠海楼市价格在小幅震荡中逐渐趋于平稳。刚刚结束的十八大，释放出的信号是房地产限购政策短期内不会退出。从最近两个月珠海楼市成交量来看，似乎楼市有回暖的迹象。在这些情况下，早出手才能早心安。
珠海楼市双限令已经走过了整整一年。一年之后，人们发现楼市并未如他们预期的那样出现大幅度的降价，反而珠海楼市价格在小幅震荡中逐渐趋于平稳。刚刚结束的十八大，释放出的信号是房地产限购政策短期内不会退出。从最近两个月珠海楼市成交量来看，似乎楼市有回暖的迹象。在这些情况下，早出手才能早心安。
年底正是买房好时机
经过了近一年的限购调控，珠海市房价已趋于平稳。根据房天下数据监控中心统计，珠海双限令推行之初，也就是2011年11月份，珠海市主城区均价为10513元/㎡，而2012年10月珠海市主城区均价为10445元/㎡，仅相差68元/㎡。虽然在一年的双调控政策影响下，珠海房价在不断的跌宕起伏中前行，但是时候的均价也只是10328元/㎡，与2011年11月份相差185元/㎡。因此，双限一年房价虽有小幅下降，但总体上看还是趋于平稳。业内人士分析，四季度房价仍然以平稳为主，购房者应降低观望情绪，及早出手。
2011年11月-2012年10月珠海房价走势图
根据相关媒体报道，广州工商银行的部分网点，已经暂停新房贷款业务和公积金贷款业务的办理，只办理二手房贷款业务以及商业贷款业务，且二手房贷款利率仍然为基准利率85折优惠。而在北京，上海、深圳等其它一线城市，首套房贷款利率开始上调，优惠从85折提升至9折，甚至恢复基准利率。业内人士分析认为，现在临近年底，贷款额度收紧，银行方面有压力，接下来可能普遍提高房贷利率，甚至有选择性地停止相关房贷业务。因此，购房者如有计划购房，应该及时出手，以免增加房贷负担。
根据房天下数据监控中心统计，10月份珠海楼市成交量继9月份之后继续上涨，而十一月份仍然有上涨的势头。纵观珠海楼市，出现了价格止跌企稳迹象，之前热销的项目都出现了折扣减少、变相提价等现象，高性价比房源明显减少。
综上，业内人士认为，在楼市渐趋明朗的情况之下，购房者应该抓住银行提供贷款优惠，开发商年底偿债高峰、回款压力巨大、推出折扣优惠以促进销售回笼资金的前提下，早出手早心安。
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