[摘要] 年底渐近，楼市迎来交房高峰期。诸如通州区的华业东方玫瑰、朝阳区的筑华年等楼盘都在近期通知买房人收房。买房人拿到新房钥匙、进了新家，高兴自不待言。不过，很多买房人也在这个时候遇到这样或那样的问题，尤其是首次置业者对验房应注意的问题不太清楚。
年底渐近，楼市迎来交房高峰期。诸如通州区的华业东方玫瑰、朝阳区的筑华年等楼盘都在近期通知买房人收房。买房人拿到新房钥匙、进了新家，高兴自不待言。不过，很多买房人也在这个时候遇到这样或那样的问题，尤其是首次置业者对验房应注意的问题不太清楚。
11月14日，记者和买房人张女士一道，前往位于朝阳区筑华年项目收房、验房。上午9点半，张女士夫妇到达小区交房处。办理了收房手续后，张女士领到了新房钥匙。
然而，进入新房后，张女士开始遇到一系列问题，邻居遇到的小麻烦也让她有些担忧。
镜头一入户门槛过低
张女士新家是小区第二批交房的楼盘。打开房门，张女士丈夫发现入户门槛的高度只有3厘米左右，他说：“如果客厅地面贴瓷砖，砖和下边水泥砂浆的厚度加起来怎么也得在3.5厘米以上。”这样室内地面就会高于入户门门槛，由于是向内开门，就会产生推不开门的问题。
事后，北京合建装饰公司的家装顾问肖雄称，贴地板瓷砖找平一般高度是2.5厘米，瓷砖厚度一般为0.9厘米，加起来厚度是3.4厘米，如果门槛过低，一般有两种解决方案，一是贴瓷砖时将找平降低到2厘米，第二个方案是将门框抬高；装木质地板，一般采取第二种方案。
镜头二墙面粉化掉渣
记者正和张女士看房时，听到同楼层的另一户业主正在与该楼的物管助理交涉。“你看这墙壁，手一捻，墙表面都掉了一层。”原来，他家的新房墙面出现了大面积的粉化。据介始，楼下邻居也出现了同样的状况。记者下楼看到，六七位施工人员正在重新粉刷这家客厅的墙壁。
业主说，早几天验房时他发现了墙面掉渣，跟销售人员沟通后，开发商派施工人员过来重新粉刷墙壁。
张女士检验了一下自家的墙壁，没有发现粉化，但是她还是表现出了担忧。
镜头三阳台窗户难开关
房子的客厅南边是一个向外凸出阳台，阳台的落地窗户和客厅被一个白色的铁栏杆隔开。窗户的一扇窗向内打开着，张女士伸手试着把窗户关上，推到一半，由于被栏杆阻拦，就够不着窗户把手了。“以后要是擦洗个玻璃，还得跳过这铁栏杆。”张女士说。
开发商方面对此表示，因为客厅是落地窗户，为确保住户安全，房屋设计上要求装铁栏杆。家装顾问肖雄建议将其拆除，采取其他安全措施。
镜头四排水管道过低
“地上水表弄得这么高！”张女士在卫生间又发现问题。原来是高出地面30-40厘米的自业水仪表。抬头，记者发现，卫生间内有排水管、中水、进水管三个粗细不一的管道通过，管道通往楼上的处拐角距离天花板有40厘米左右。
张女士的丈夫皱起眉头说：“为了把管道和仪表隐藏，装修后，卫生间会不会看起来很压抑。”
肖雄说这无需担忧。装修时，会先用轻体砖将管道和仪表管道砌起来，只露出检修口能看到仪表表盘就行，不影响室内美观。
事后，记者采访该楼盘开发商。其销售负责人说，房子规划通过了政府有关部门的审批，建造是严格按照设计进行的，他说：“墙壁粉化掉渣、门槛过低都不是什么大问题，只要不是房屋结构上的问题，都是可以很快解决的。如果业主发现房子质量问题，跟开发商沟通，都会及时解决。”
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