[摘要] 11月18号，国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动的情况显示，全国70个大中城市当中，价格环比(较上月)上涨的城市有35个，略多于9月的31个，涨幅均未超过0.5%，价格下降的城市有17个。比9月份减少了7个。
房价或抬头 专家称房价出现暴涨机率非常低
11月18号，国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动的情况显示，70个大中城市当中，价格环比(较上月)上涨的城市有35个，略多于9月的31个，涨幅均未超过0.5%，价格下降的城市有17个。比9月份减少了7个。为什么一系列的调控政策之下，70个大中城市的平均房价涨幅仍然还在扩大？未来中国楼市到底该何去何从？明年的房价仍会“坚挺”吗？央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员马光远[微博]、张鸿共同评论。
国家统计局数据显示，一线城市房价环比长势仍在延续，开发商本月又掀拿地潮。在调控政策依然不放松背景下，是什么因素在影响着楼市走向？房价反弹力度究竟会有多大？
楼市金九银十行情没有出现，可房价如何变动还是引人关注。
国家统计局公布10月份70个大中城市新建商品房房价数据显示，与去年同期相比，楼市依然处于下降通道，但和上一个月环比数据来看，上涨的城市有35个。尽管环比涨幅均没有超过0.5%，但上涨的势头不容忽视。其中北上广深四个一线城市中，除上海10月的新建商品住宅价格与9月持平外，其余三个城市均有所上涨。
在北京，9月开盘的楼盘在10月很多已售完，而10月开盘的楼盘似乎更加火爆。
北京市海淀区某楼盘销售员：您好，我们均价现在3万8，送精装修。(楼盘)卖得挺好，十一开盘开的是1到25层，1到25层的房子已经全部卖完了，我们这期加推了26层到30层一共5层的房源。
在广东，1—10月商品房销售面积小幅增长，增幅再次由负转正。销售面积居全省前三位的广州、惠州和佛山商品房销售面积增幅分别比前三季度提高5.4个、4.4个和3.5个百分点。
不仅是新房，二手房环比上涨城市10月也达到了32个。其中太原二手房价环比上涨了0.8%。
朱志东(山西某房地产公司经理)：季度二、三月份，我们的日成交量在1套左右，尤其进入第二季度到了五六月份，我们的日成交量达到两到三套。今天的情况，总共成交的六套住房，现在咱们的办事人员现在都已经去房地局办理手续，应接不暇。五
新房和二手房市场的热闹场面是否会对未来房价带来影响？有专家表示，尽管有的地方房价企稳上涨，但幅度依然很小，在政策层面坚持调控的大环境下，房价不可能大幅反弹。
顾云昌(中国房地产研究会副会长)：房地产调控政策不动摇的情况下面，投机需求、投资需求仍然被遏止。只要投资、投机需求被遏止住，不可能产生更多的需求量，不可能炒，把市场炒起来。
张鸿：目前房价处于下跌之后回升的阶段
(《央视财经评论》评论员)
这是环比涨幅的扩大，所以很多普通老百姓总是会被这些搞晕掉，你一会儿说同比下跌，一会儿说环比上涨，什么意思？现在的房价按照统计局的说法，比去年10月份还是在下降的，只是降浮在收窄，就是没降那么多了，然后这个月比上个月是在上涨的，涨幅也在加大。所以就是一个月比一个月涨的多一点。这对开发商来说，他管它叫回暖，他们希望原来已经处理了，现在一点点在回暖。尤其是一线城市比较明显。你看上海是持平，北京、广州、深圳这些一线城市都是涨幅比较靠前。
大家现在的担心是什么？就是一线城市又把这个真的变成了开发商看到的回暖，这房价又上来了。其实同比还是在下降，所以它现在是在一个叫回升的阶段，下跌之后回升的一个阶段。
马光远：目前房价出现暴涨的机率非常低
(《央视财经评论》评论员)
实际从上8月份开始，如果我们从成交量去看，成交量这三个月连续在下降。而且我们现在看到，就是所谓的房价要出现暴涨，不像以前，以前一旦我们听到这样的情况，市场总会做出反映。但是现在大家都在听故事，不管谁说要暴涨，好像大家都是听听而已，当然谁说暴跌，也是听听。所以目前整个房地产总体的态势是一个平稳的态势，我觉得没有特殊的情况，出现暴涨的机率非常低。
张鸿：土地市场的热效应开始显现
(《央视财经评论》评论员)
包括限购政策，现在我们房地产市场能够保持一个平稳的关键是什么？就是这个力量。我们现在来看，逐渐的在拉锯战，逐渐在平衡。也就是说买房子的也好，开发商也好，大家在整个力量的博弈上，包括地方政府，包括我们的政策，现在逐渐的居于理性。不像以前，开发商遇到政策就会抱怨，就会调皮，买房者一旦遇到政策的变动以后，就会恐慌性的购买。
现在来讲，年底只要不出现大的政策，我们说出现政策悬崖，一旦政策收紧，或者政策彻底放开的情况，我觉得目前的情况只能较平稳，在我看来，10月份和9月份没有任何区别。不大可能出现暴涨、暴跌。还有一个因素是，前阶段中央地产局一个统计，国内有四十多个城市放松了微调，放松了公积金的要求。比如说指标可以上调，然后同省的异地可以贷。这样有一些自助性的需求就进来了，然后量也会有。还有一个就是，为什么一线城市涨幅还有一点扩大？其实就是土地市场上开始热起来了。地方政府开始放土地，然后开发商开始有钱了，开始拿地。拿地有两个效应，好的效应是你现在拿了地，一年半或者是两年以后，会变成市场上的供应，我们会觉得对房价的抑制会有好处。但是它对房价的负面作用是什么？只要一拿完地以后，立马我就能算出楼面价。然后对周边的市场马上就可以反映，所以现在开盘的那些房子，就可以按照你现在拿地的价格来卖。
马光远：调控虽然没有放松但一线开发商业绩非常好
(《央视财经评论》评论员)
今年整个房地产市场有一个很大的特点，就是尽管今年整个房地产调控没有放松，但是今年一线的开发商业绩非常好。无论是前三季度上市的这些，包括万科、中海等等，他们基本上已经提前完成了目标。再从销售量本身来看，北京的销售量比去年增长了30%多。住宅市场增长了40%多。从这个量本身来看，目前对于很多开发商来讲，它现在不着急去推量。它现在是什么呢？因为我的任务已经完成了，我完成以后，我现在这样可能会惜售，我现在要看整个市场怎么样来弄。
现在有一个抑制他们的力量是什么？就是今年尽管新房开工面积在下降，包括拿地的面积在下降。但是整个完工的面积仍然在增长，仍然增长17%，而且待售面积也在增长。也就是说以前我们为什么担心开发商只要一出手的话，房价就会上涨？因为以前整个的供应是断断续续的，今年整个来讲，这个供应是上去的。
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