[摘要] 面对特区扩容的新机遇，如今的斗门区正在换一个姿势“快速奔跑”；而在新形势和新挑战下，斗门楼市根据区域结构找到了自己的定位。如今，斗门楼市涅槃重生、蓬勃发展，广袤的江湖上仍流传着它过去发展的美丽传说……
编者按 过去，人们认为珠海很小，特区范围仅仅局限于东部板块，由于政策倾斜和比邻港澳的区位优势，香洲主城区迅速崛起，西部板块发展相对滞后。2010年随着特区正式扩容，金湾区、斗门区被纳入到特区的范畴，“西部大发展”一触即发。外加政府在产业布局及交通改善方面积极努力，位于西部地区的斗门、金湾两区，经济迅速腾飞可谓指日可待。
走进斗门，这个滨江田园行政区风景独好。金湾区是在2001年经国务院批准成立，由三灶、平沙、红旗、南水四镇组成的金湾区更多的是行政区域上的组合概念。而斗门区前身是斗门县，其在1965年建县，2001年撤县设区，人文凝聚力更强，城市历史更为悠久。面对特区扩容的新机遇，如今的斗门区正在换一个姿势“快速奔跑”；而在新形势和新挑战下，斗门楼市根据区域结构找到了自己的定位。如今，斗门楼市涅槃重生、蓬勃发展，广袤的江湖上仍流传着它过去发展的美丽传说……
》》》现状
下一个“湖心路口片区”究竟花落谁家?
随着西区的蓬勃发展，湖心路口已渐渐成为西区楼市发展的咽喉之地，湖心口片区的新盘几乎占据了西区新盘的半壁江山，成为珠海西部新城中心的核心覆射地。在湖心路口片区附近，时代、保利、电力等名企纷纷进驻重金囤地，时代山湖海、保利香槟国际、电力家和城、德昌盛景、西江月等名盘如雨后春笋不断涌现，湖心片区已成为是西部现阶段城市“滋味”的区域。
和金湾区以启动航空新城建设为抓手推动城市发展不同，斗门区则要打造成以金融、商业、商务办公、信息服务、文化艺术、休闲娱乐等功能为主，中高档居住社区集中的综合城市功能片区。随着井岸老城区住宅发展的饱和，白藤白蕉及其区域延伸地带成为斗门区楼书发展的新兴区域。
● 湖心路口至白藤片区楼市发展“因地制宜”
湖心路口至白藤片区一带是斗门楼市发展较为蓬勃的地区，星湖茗居、西江月花园、西江月雅园、万威美地、德昌盛景、电力家和城、恒基曦城等项目在这一代拔地而起，使得白藤路两边显得热闹非凡，新城的雏形也逐渐突显。
湖心路口至白藤片区一带楼市蓬勃发展
和南湾片区、西湖城区等新盘集散区域不同的是，白藤路一带道广、庭深、路阔，有着无可比拟的绿色资源、旅游资源优势，区域的定位也让这一带的项目产生多元化的质变，其中以别墅产品的放量最为明显。电力家和城、恒基曦城、忠信春满园等项目的别墅组团遍地开花；一些楼市销情良好的楼盘正在从针对首次置业刚性需求的中小户型向其他产品类型扩散，其中的万威地产从万威美地项目向万威森林园的“蜕变”就是很好的例子。不难发现，别墅产品、类别墅产品无疑已成为斗门楼市一道亮丽的风景线，为西区楼市竞争加入了一股强劲的力量。
网友热议：
》》》点击进入西区，我震撼了！湖心路口那带现在建设得红红火火~感觉一座新城正在崛起...
》》》点击进入湖心路口片区、尖峰大桥片区、井岸大桥片区~谁将是下一个"南湾"
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● 白蕉片区、黄杨河畔两岸楼市“比翼双飞”
在众多实力开发商豪掷金钱下，湖心路口片区由最初空白土地变身为今天的珠海西区的黄金地，房价急剧的攀升。现在湖心片区的整体房价呈持续上涨的走势，西湖城区的保利香槟国际的均价维持在8300元/平-8500元/平之间，主打海景豪宅的时代山湖海的房价已接近10000元/平。万威美地、西江月曾几何时的两、三千的房价早已绝迹了，而持续攀高的房价无疑也将大批普通的刚需购房者“挡于门外”。当如今楼市主流的刚需购买力无从释放之际，人们不禁暗自发问：西区下一个“湖心路口片区”黄金地在哪？
2012年斗门房价走势图
近年来，随着青岛啤酒和东洋油墨等城区企业完成搬迁，健身广场、休闲公园、绿道网络等公共设施陆续建成，斗门城区井岸镇已经初步显现出具有时代气息的新城风貌。如今，斗门区城市建设处在了破茧新生的关键阶段，主城区正从拥挤的小城一步步蜕变为现代化的都市城市。按照计划，新青片区将打造成为斗门区级公共服务中心，白蕉东片区则建设成为综合性片区；而白蕉片区、黄杨河畔两岸是斗门宜居新城发展的新兴地带。
黄杨河两岸成为斗门新的住宅项目集散地
如今，白蕉湖片区已出现了香水鸿门、宁海世纪城、桃源居等楼盘以及中邦城市美墅、岭峰国际等别墅项目；而黄杨河畔两岸、尖峰大桥一带更是斗门时下豪宅集中的区域，更是斗门新行政中心的发展区域。这一带名盘众多，拥有河景观赏带的海逸豪庭、旭日华庭，西区的生活配套社区里维埃拉、高端别墅项目华发水郡和东方墅……在2010年12月14日，万科以总价5.48亿强势拿下了斗门区白蕉镇白蕉路东侧的一商住用地，万科魅力之城宣布正式进驻斗门。万科的进驻也填补了白蕉居住品牌的空白，对区域楼市的发展具有强大的助推力。
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》》》回顾
“涅槃中重生” 斗门楼市发展刻下城市烙印
斗门作为珠海的西大门，一直以来经济发展相对缓慢。借助05-07年房价不断上涨的东风，打着低价格落户珠海的大旗，不断的吸引着外地来珠置业、投资、炒楼客的加入。短短几年时间斗门拔地而起成堆的新楼盘。然而作为珠海本土的购房客户在斗门置业而言，斗门的交通和周边的配套还是不够便利。仅依靠斗门本地购房客户的购房能力及其有限。没有一定的外钱进入是不行的。
如今的斗门主城区新貌
曾几何时，斗门楼盘的销售进度更是惨不忍睹，有的楼盘规划了几十栋却连一两栋都没有卖完，一些售楼部连个人影都们有。于是，斗门在96年出现了烂尾楼风波。
斗门区区长助理、建设局局长李哲曾说过，斗门城市建设的几个阶段几乎每次都是由交通大发展所带动的，而且突出的标志就是房地产的大发展。可以看出，在斗门区城市建设破茧新生的阶段，楼市的成长刻下了城市发展深深的烙印。
据《珠海特区报》资料显示，斗门主城区在上世纪80年代末初具雏形，此前井岸大桥、斗门大桥开通和中兴路的得以拓宽，交通动脉的成型后主城框架也就形成，斗门桥东片区和白藤湖片区得以初步建设和开发。不过，这一阶段斗门的房地产市场尚未完全放开。上世纪90年代初，当尖峰桥和湖心路开通之后，内地和港澳的资金大量涌入，带动斗门城市建设进入第二个高潮。此次高潮以房地产的大发展为标志，龙珠花园、阳明新村等一批楼盘迅速拔地而起。
2004年，沉寂几年的斗门房地产开始复苏，大型楼盘如海逸豪庭、旭日华庭、里维埃拉等纷纷上马，一时间黄杨河畔成为斗门城市建设的亮点之所在。从2005年开始，斗门房地产开始进入繁荣期，有小高层、电梯洋房等高档小区遍地开花，出现像东方墅这样比较上档次的别墅。
目前，珠海市西部中心城的规划选址在金湾区红旗镇和斗门区井岸镇白藤湖片区，而白藤湖这一带已经出现万威美地、电力家和城、恒基曦城、西江月、西江月雅园等楼盘。
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