[摘要] 如今已经来到11月份的“年尾收关”之际，珠海土地市场更是爆发了超能量，疯狂推地创下了今年推地最多的月记录。如此高调的推地，难道珠海的土地交易市场也需要“冲业绩”？不过从这个月所推出的几个地快来看，其中有不少都是“压箱底”的好地，珠海今年的土地市场究竟能否“力挽狂澜”？关键要看11月份挂拍土地成交与否了。
编者按年底，珠海的各大楼盘纷纷出力，在11月底开盘，加推等大型活动不断，优惠连连，每一个楼盘都想在年底能够通过活动和优惠，用以价换量的方式再“冲一下”，为今年的销售业绩画上一个圆满的句号。于是每一年的年底楼市价格战已经在珠海打响，楼市旺季重现。
同样是如此，珠海的土地市场仿佛也存在这种现象。眼看年末将至，转眼间2012年即将匆匆过去，回顾这一年的珠海土地市场真的算是“大病初愈”走向“康复”之路。自从9月珠海土地的“小宇宙”爆发之后，珠海的土地市场可谓是全面复苏。如今已经来到11月份的“年尾收关”之际，珠海土地市场更是爆发了超能量，疯狂推地创下了今年推地的月记录。
如此高调的推地，难道珠海的土地交易市场也需要“冲业绩”？不过从这个月所推出的几个地快来看，其中有不少都是“压箱底”的好地，珠海今年的土地市场究竟能否“力挽狂澜”？关键也就要看11月份挂拍土地成交与否了。
房天下讯 11月珠海的土地市场可谓是“奋力一搏”，连续推出了18宗土地进行挂牌拍卖。据房天下数据监控中心统计，11月份珠海土地市场新增供应18宗同比上涨500%，环比上涨350%，总供地面积为1200115.832平方米同比上涨867%，环比上涨379%。
11月份珠海土地市场成交2宗同比下降67%，环比下降78%，总成交面积为17256.85平方米同比下降96.95%，环比下降98.39%，总成交金额为926.6287万元同比下降96.86%，环比下降98.63%。
一、珠海土地供应情况分析
11月土地市场“背水一战”全年在此一搏
据房天下数据监控中心监控，11月份珠海土地市场新增供应18宗同比上涨500%，环比上涨350%，总供地面积为1200115.832平方米同比上涨867%，环比上涨379%。
其中在所推出的18宗土地里有6宗地块位于主城区，7宗地块位于西区，5宗地块位于横琴。包括了，1宗广场娱乐康体用地、2宗商业服务业设施用地、1宗商业用地、3宗住宅商业用地、2宗商业办公的综合用地、3宗物流用地、2宗工业用地、1宗仓储物流用地和1宗总部经济用地。
●土地供应结构、面积
11月份珠海土地市场新增供应18宗，其中6宗地块位于主城区，7宗地块位于西区，5宗地块位于横琴。供应土地大多以商业、娱乐和住宅用途为主，总供地面积为1200115.832平方米。
从挂牌的地块的位置和用途来看，政府貌似是拿出了压了一年的“”地块。更是3天连推5宗横琴商业地，其中还包括了一宗仅接受澳门开发商竞拍的“地王”。看来，11月所推出的这几宗土地的成交与否，关系着全年珠海土地市场的“命运”。
11月珠海土地市场终于爆发，狂推地！将一年以来一直被收藏的“”地块一次性在11月份全部上线挂牌。如此壮观的景色创下了全年推地之最。
在推出的这地地块，大家关注的莫过于横琴的5宗商业地以及今年野狸岛首次推出的广场商业用地。据珠海房天下数据监控中心统计，2010年横琴共成交土地6宗，2011年横琴共成交土地5宗，而截止发稿前统计，2012年珠海横琴已然成交土地5宗。伴随着11月又推出了5宗横琴地块，其中还包含了一宗只面对澳门企业的“黄金地”预计今年珠海横琴推地和拿地将会创造这3年里的历史新高。
纵观这几年的土地市场，横琴地块一直被视为地产界的热门，横琴大开发势不可挡，在横琴买地已经成为地产界投资发展的重中之重。而在年尾收关之际，土地市场惊现如此大规模的推出横琴商业地也是少有。包括野狸岛歌剧院的土地在内，珠海的土地市场在年初“受冷”的时候一直将这些“”用地收藏，在年尾市场“冰河解冻”的时候上市，也的的确确可以理解为最后一搏，全年的土地交易亮点也在于此招，如果以“斗地主”其中的一副牌来理解，如同“王炸”一般威力。
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二、11月珠海土地成交情况分析
10月少推地促使11月稳成交 蓄力为12月成交一搏
●土地成交结构、面积
据房天下数据监控中心监控，11月份珠海土地市场成交2宗，总成交面积为17256.85平方米，总成交金额为926.6287万元。成交地块中包含1宗商业用地（仅用于汽车4S店项目）和1宗工业用地。11月份的土地交易较少，主要原因在于10月份的珠海土地市场仅仅推出了4宗土地，有2宗于10月当月即成交，有2宗推迟至11月份拍卖，并且也都成交。
11月份的土地市场虽然成交量较小，但是成交率却达到了100%。于10月份推迟拍卖的2宗土地，全部成交，也让11月份的土地成交数据避免了0成交记录。
看11月份的成交量。其实并没有我们想象的那样会延续9月的势头一路上升，反而是“缓了一下”。毕竟土地市场的“冰河世纪”存在了一段时间，土地市场就好像“大病初愈的病人”一样，在9月开始慢慢好转。11月成为了一个蓄势待发的调整月份，2宗地块都是本将于10月份进行拍卖2宗土地，推迟拍卖的成交记录。
从这里可以看出，从10月份开始，珠海的土地市场就已经开始为年底做准备，为11月要推出的18宗土地做准备。同时也是给了开发商们调整资金的时间，为了11月份所推出的这些“”地做准备，正如“暴风雨”到来之前的平静，在11月全面爆发，开发商们经过了一个月的时间准备，对于土地市场来说这样的一次调整也是好的。由此可见，12月份的土地市场的“爆发性”成交量将会成为今年全年的亮点。
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三、11月珠海土地供应及成交环比、同比涨幅分析
●环比涨幅分析
11月新增18宗土地，共1200115.832㎡；10月新增4宗土地，共250312.35㎡；环比上升379%；
11月成交2宗土地，总面积17256.85㎡；10月成交9宗土地，总面积1070036㎡；环比下降98.39%；
11月成交金额926.6287万元；10月成交金额252262.907万元；环比下降98.63%；
●同比涨幅分析
2011年11月新增供应3宗土地，共124185.2㎡；2012年11月新增供应18宗土地，共1200115.832㎡，同比上升867%；
2011年11月成交6宗土地，共564977.864㎡；2012年11月成交2宗土地，共17256.85㎡；同比下降96.95%；
2011年11月土地总成交金额29485.8543万元；2012年11月土地总成交金额926.6287万元；同比下降96.86%；
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四、小结
伴随着双限之后，珠海的楼市逐渐回暖，土地市场终于在下半年开始迎来了“春天”。9月份的首宗商业地的成交案例，令整个土地市场全面的“复苏”，10月份也“借势”整个土地市场成交量大增。
但是10月份，土地市场并未继续迅猛推地，而是留下了一个月的时间用来喘息。毕竟目前珠海的楼市刚刚走上“健康”发展的路线，各大开发商们虽然手中的资金已经回笼了一部分，但是还有很多并未准备好。所以在10月的土地市场并未出现大推商业地的现象。
然而到了11月，2012年即将过去，在真正的年底冲业绩的时刻。土地市场终于立下“决心”一口气将“憋了”一年的“黄金地”全全推出。包含了许多高质量发展区的地块一起推出，预计将会成为全年珠海土地资金收入的关键所在，珠海土地成交的关键也全部集中在12月份，关系着全年的土地市场的收入情况。
同时，在11月份推出的这18宗土地中，横琴的5宗商业地更是成为了的亮点。对于横琴开发，其经济推动力自然少不了澳门企业的支撑，而于11月20日挂拍的珠横国土储2012－03号地块，只面对澳门企业，使得澳门商界反应热烈，珠海首次以“黄金地”拍卖给澳门企业，也正表明横琴开发的好戏正式开场。
如果问今年的土地市场都有哪些亮点的话？那么只有两个，一个是9月份的首宗商业地成交，打响了双限之后珠海土地“由冷转热”的“枪”，一个是11月份，在年底时刻，“爆发性”的推出18宗地块促成交，“背水一战”为全年土地收入冲业绩。
在珠海实行“双限政策”之后，土地市场情况究竟如何？发展如何？所反映出来的珠海的楼市究竟是怎样的一个状态？所有的问题的关键都集中在这18宗地块的“肩膀上”，土地市场的这一“年底之战”用一句古话来形容非“背水一战，不成功便成仁”莫属。
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