[摘要] 珠海实行“双限”以来，土地市场跌到谷底。今年9月之前，珠海无一宗住宅商业土地成交。到了金九银十，楼市成交量价企稳，土地市场便开始活跃起来。10月，土地市场成交创多项新高，而12月3日，保利拿下唐家湾的地王，更是创下年内土地成交的多项记录，也让后市土地市场的形式更为明朗化。
珠海实行“双限”以来，土地市场跌到谷底。今年9月之前，珠海无一宗住宅商业土地成交。到了金九银十，楼市成交量价企稳，土地市场便开始活跃起来。10月，土地市场成交创多项新高，而12月3日，保利拿下唐家湾的地王，更是创下年内土地成交的多项记录，也让后市土地市场的形式更为明朗化。
“双限”以来，珠海楼市成交极为低迷。1月份，珠海楼市网签仅为230套。在这种情况下，开发商的拿地意愿跌到冰点，政府的推地热情也不高。
这种情况几近持续了10个月。尽管春节以后，珠海楼市缓慢复苏。在五一期间，市场达到年内的个小高潮，网签数达到800套。然而，当时的市场成交量是大幅度的以价换量取得的。市场价格仍处于下行。土地市场自然还未到可以抄底的时候。
5月份，国土局曾推出位于珠海大桥旁的“大风车”，该地块作为年度首宗住宅用地公开挂拍，后国土部门突然宣布终止该地块的挂拍。官方解释终止挂拍是因为一直都没有人报价。9月2日，该地块修改条件经“重新包装”后再度推出。
直到第三季度，珠海楼市才量价企稳，经过两个月的筑底期后，金九银十期间，楼市成交有了明显的提升，土地市场也开始活跃。在九月份之前，珠海十个月没有住宅商业用地成交。
直到9月份，块住宅商业土地终于拍出。该地块位于斗门，以低价成交，拍得者为珠海富源开发建设有限公司。
岁末土地市场迎高潮
块住宅商业用地成功出让后，块溢价土地也很快出现。十一黄金周，市场成交有了明显的提升。整个10月份，珠海楼市网签817套，达到十个月以来的纪录，超过了之前的五一黄金周。更重要的是，10月份楼市的降价幅度并不大。部分项目甚至有所上扬。市场价格已趋于稳定。
在这种情况下，土地市场迎来年内首次高潮。10月8日，珠海市土地房产交易中心网站发布公告，珠海华亿投资有限公司（华发下属子公司）拿下珠海大道北、珠海大桥东侧199926.25㎡商住地，以12.74亿溢价成交，溢价率达到17.9%，折算后楼面地价约3540元/平米。这是2012年珠海首宗溢价土地。
但这个记录很快就被刷新。10月26日，来自甘肃的晋商投资发展股份有限公司、兰州天庆房地产开发有限公司联合拿下位于三灶金海岸大道南侧的地块。该地块面积约为5万平米，以楼面地价1800元/平方米的底价起拍，最终以3020元/平方米被竞走，溢价率达67.78%。
整个10月份，土地市场的成交创下多项新高。中原地产数据显示，10月份珠海商住土地成交5宗，总面积为37.91万平方米。
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