[摘要] 截至2011年，中国65岁及以上人口约占总人口的9.1%，规模超过欧洲老年人口的总和，预计到2027年，这个比例将上升至14%。指着这组数据，一家上市房地产公司养老地产部负责人徐波对记者说。“老龄化的加剧带来的是养老居住需求的爆发。
样本
“每月6300元”还需排队等仨月
观念转变之后，今年9月份到现在，黄阿姨考察了十几家养老院和养老公寓。
市区的，就不考虑了，根本排不上。另外，和黄阿姨想象得一样，75岁以上、不能自理的老年人比较多。黄阿姨觉得自己还没老到那个程度。
后来，黄阿姨打听到昌平北七家有个汇晨国际老年公寓。到了现场，黄阿姨挺满意：社区里的环境和花园似的，房子虽然都是专门为老年人设计的，但房间面积都很大，有50平方米的1居、80平方米的2居室；还有112平方米的大两居，布置得像家一样，还可以自己做饭。“有家的感觉”是黄阿姨比较看重的。另一个让她满意的地方是有温泉，对老年人保健很有好处。
在这里，一般身体好的，住普通的公寓就可以了，如果生了病，可以住特护公寓，病好了，再搬出来，非常方便。另外，这里还有电子定位跟踪系统，不管老人在哪儿出现意外，都能得到及时救助。
这里的房间价格是：50平方米4000元、112平方米6300元、80平方米6800元。销售顾问小马告诉黄阿姨，80平方米的房子户型好，还与配套设施在同一栋楼里，所以最抢手，价格也随之上涨了。对于这个价格，黄阿姨觉得已经很贵了，但让她没想到的是现在想入住，还排不上，要等3个月才能轮上。
离汇晨国际老年公寓不远，有个北京太阳城银龄公寓。入住的每位老人押金以10万元起步，交纳的押金越多房租越便宜。此外，老人如需要护工，还需按照自理、半自理和无自理能力的情况自行支付相应开支，雇一位护工的支出大约在每月3000元左右。综合算下来，住在这里的养老公寓，每月大约也要5000元到6000元。
除了北京太阳城银龄公寓，黄阿姨还听说了一个顺义的东方太阳城老年公寓，离市区更远些，但价格也不便宜：30平方米的一居4000元；50平方米的二居，5200元；90平方米的三居7000元，另外还要单独支出水电费和餐费。
之后，黄阿姨还考察了爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄、将府庄园等老年公寓，多数房间每个月的价格都在5000元以上。产品雷同、价格比较贵是黄阿姨比较直观的感受。这个价格，黄阿姨还能接受，但其他打算“组团”入住的同事接受不了，组团的事儿就不了了之了。黄阿姨觉得很遗憾，她希望市场能有更多、更丰富的养老地产产品，来安养他们一个多姿多彩的晚年。
背景
人类历史上规模
速度最快的老龄化进程
根据联合国划分人口老龄化程度的标准，当一个国家60岁及60岁以上的老年人口占总人口的比例超过10%，或者65岁及65岁以上的老年人口占总人口的比例超过7%，意味这个国家进入“老龄化社会”。
当一个国家60岁及60岁以上的老年人口占总人口的比例超过18%；或者65岁及65岁以上的老年人口占总人口的比例超过14%，意味着这个国家进入“老年型社会”。
当一个国家由老龄化国家转变为老年型国家，在社会、政治、经济、文化等诸多方面都会产生深刻的变化，这种变化称为“老龄化危机”。
这段转变的时间越长，则越有利于社会作出反应；如果很短，则非常容易引发深刻的社会问题。
根据联合国的数据，主要发达国家的人口老龄化水平在未来几十年的时间内将进一步加重。其中意大利与日本到2050年更将进入一个“三人行必有一老”的超级老年型社会。
发达国家比较早进入老龄化，法国，1870年；英国其次，是1921年，从老龄化到老年型过渡周期瑞典85年、英国45年、德国46年、美国60年，有充分的时间准备应对。而大多数发展中国家基本都是在没有充分准备的情况下进入“老龄化社会”和“老年型社会”。我国1999年进入老龄化社会。
近年来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势。截至2011年，中国65岁及以上老龄人口约占总人口的9.1%，规模超过欧洲老年人口的总和，预计到2027年，中国65岁及以上老龄人口占总人口的比例将上升至14%，进入老年型社会，过渡时间26年。与此相对，法国这一过渡用了115年。中国正经历历史上规模、速度最快的老龄化进程。
其中，北京是中国人口老龄化较高的城市，《北京市2011年老年人口信息和老龄事业发展状况报告》中显示，全市户籍总人口1277.9万人，其中，60岁及以上户籍老年人口247.9万人，占总人口的19.4%。
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