[摘要] 年近岁末，开发商进入了冲刺全年业绩的阶段，对于开发商而言，需要抓紧时机使出各种手段力求达到以价换量的目标，于是，各大开发商纷纷出手，在12月开盘、加推、促销等大型活动不断，优惠连连。但从网签成交量来看，促销活动成效并不大。
编者按 年近岁末，开发商进入了冲刺全年业绩的阶段，对于开发商而言，需要抓紧时机使出各种手段力求达到以价换量的目标，于是，各大开发商纷纷出手，在12月开盘、加推、促销等大型活动不断，优惠连连。但从网签成交量来看，促销活动成效并不大。据珠海房天下数据监控中心监测，截止至12月25日，统计到12月珠海主城区商品房（住宅）共网签647套，环比11月份673套下降3.86%。
12月17日-12月23日珠海主城区网签分析
据珠海房天下数据监控中心监测，12月17日-12月23日珠海主城区共网签成交186套，其中住宅182套，写字楼4套，总成交面积19561.29平方米，成交套数环比上升了2.76%，成交面积环比上升2.15%。从每日网签数据来看，12月18日为上周日成交量曲线的点，成交套数仅有4套，同时也是本月网签成交量的一天。而12月20日为上周日成交量曲线点，成交套数高达45套，其余5天网签成交量都是中等水平。
从下表可以看出，上周成交量前三名分别为招商花园城（28套）、华发新城六期（27套）及双城汇（23套）。从成交的类型来看，低总价、以刚需人群为主的楼盘仍占主流。可见，12月珠海楼市成交主要集中在一些中小户型的楼盘，反观一些大户型的楼盘，销售就不是十分的理想。总的来说，中小户型的刚需楼盘符合市场需求，较受购房者青睐。
有业内人士分析，农历新年之前一向是楼市的旺季，购房者置业积极性很高。今年的“金九银十”楼市的成交量虽然环比有所上涨，但是相较几年前，需求量在这两个月并没有得到完全的释放。如果开发商不赶上2012年末这趟“末班车”，下一个楼市高潮将要等到2013年春节过后。
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中指研究院12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，数据显示，珠海房价在10月出现涨幅后，11月房价再次下跌，11月（新建）住宅平均价为10386元/平方米，环比下跌0.56%。而从区域上来看，据珠海房天下数据监控中心监测，11月份珠海各区域房价除了斗门区有所下跌外，香洲区及金湾区均有所上涨，但涨幅并不明显，对楼市影响并不大。
另据珠海房天下数据监控中心统计，截止至12月25日，12月份珠海全市有4个项目开盘或加推，分别为心海洲、云顶澜山、东方润园及鸿泰海半山。其中金湾的东方润园及鸿泰海半山为纯新盘，东方润园开盘当天均价约为6700元/㎡，而鸿泰海半山均价约为9000元/㎡。有观点认为，12月份西区的开盘热对该区域房价上涨或有一定的推动作用。
而对于2013年房价的总体情况，有业内人士分析，严厉执行限购、限贷政策，加上其他的房地产调控政策影响，且楼市整体库存压力较大，宏观经济内生动力依然较弱，预计2013年房价运行总体仍将处于稳中有降的调整态势。
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