[摘要] 在限购政策持续发力的2012年，楼市走出一条向上曲线。临近年终，多地成交持续反弹，购房者热情高涨排队买房，房价上涨等现象重新在市场出现；一线房企拿地踊跃，北京、广州等地土地出让多轮举牌，大幅溢价成交，而这些现象在限购政策出台后，市场上已不多见。
房价存反弹上涨可能 但走势依旧以平稳为主
在限购政策持续发力的2012年，楼市走出一条向上曲线。
临近年终，多地成交持续反弹，购房者热情高涨排队买房，房价上涨等现象重新在市场出现；一线房企拿地踊跃，北京、广州等地土地出让多轮举牌，大幅溢价成交，而这些现象在限购政策出台后，市场上已不多见。
年末岁初，楼市暖冬的反常现象不仅引起关注，也成为业内预测2013年楼市走向的起点。
业内普遍认为，房产税在2013年扩大试点范围将成为定局；房价存反弹上涨的可能，但走势依旧以平稳为主。
调控◥ 2013限购限贷将持续
“坚持调控政策不动摇，这是2012年的中央经济工作会议对于2013年房地产调控的政策信号。”房地产研究机构山东中原地产的投资顾问总监薄夫利认为，“包括限购、限贷等史上最严厉的政策，在短时间内没有退出市场的可能。”
与薄夫利判断相一致的是，12月25日，住建部再次表示，明年楼市限购政策要继续。“调控政策继续收紧的可能并不大。”但薄夫利同时表示，出台更直接的政策并非没有可能，“最直接的迹象就是，住房和城乡建设部正针对房地产市场走势展开调研，以了解当前市场表现与动向，不排除住建部调研促使新调控政策出台的可能。”
房产税◥ 试点扩容几成定局
“房产税不是个新话题，学术界从2011年就在呼吁用房产税取代限购。2012年，继上海和重庆之后，房产税试点扩容也在进行中。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在2013年，房产税扩容试点几成定局。
政府层面，这种迹象也十分明显。近日，财政部财科所所长贾康表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。
对于房产税取代限购成为楼市调控的政策主角，李铁岗持认可态度。
他认为，同样作为房地产调控手段，房产税的效果要比限购好得多。李铁岗表示，限购的政策效果已经开始逐渐减弱。
而与之相反，房产税则是一个可以长期执行的调控手段，房产税推出后，通过增加持有阶段成本，降低房产投资，达到房地产调控的去投资化效果。“限购之后的调控手段，房产税是一种可以考虑的方式。”
在政策设计方面，李铁岗认为，房产税的征收对象应为拥有多套以上的非自住购房者。
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