[摘要] 2013年中山楼市4大猜想 过去的2012年，在限购、限贷、公积金收紧等一道道紧箍咒的束缚下，各大开发商各出奇招，纷纷抢占市场，导致2012年中山楼价走势跌宕起伏，引起了社会各界和购房者的高度关注。
过去的2012年，楼市调控政策推陈出新，让中山楼市风起云涌、变幻莫测。在限购、限贷、公积金收紧等一道道紧箍咒的束缚下，各大开发商各出奇招，纷纷抢占市场，导致2012年中山楼价走势跌宕起伏，引起了社会各界和购房者的高度关注。
对于2013年中山楼市走向，业界众说纷纭，有人甚至提出2013年楼市崩盘和暴涨的猜想。那么，2013年中山楼市会呈现怎样的一种态势？记者通过采访业内人士，通过各方猜想来微观直现2013年中山楼市风向标。
猜想
楼市可能迎来暖冬
2012年12月20日，广东省房地产协会会长蔡穗声在出席2012-2013年珠海、中山房地产形势报告会活动时表示，楼市可能迎来暖冬。
蔡穗声在分析中国楼市去年下半年来的走势时表示，从去年5月份开始，无论是广东还是的房地产市场销售，都在逐步走向稳定，从原来的负增长逐步走向稳定状态。
尤其从去年10月以来整个增长是正增长，摆脱了原来的负增长，房价商品房大体上商品房增长2.3%，摆脱了前几个月下跌的趋势。
蔡穗声认为，去年底开始，楼市迎来了暖冬，而这个暖冬可能持续到今年的2月份。此外在十八大之后，国家调控政策方面没有进一步新的出台政策，重复以往多次讲继续宏观调控不动摇，说明政策是稳定的，将给市场带来利好的消息。
猜想
今年楼市肯定比去年好
对于中山各大开发商来说，2012年是最无奈的一年，各地调控遍野，楼市在“合理房价”与“微调”博弈中度过。
为了招揽客源，各大开发商都纷纷祭出了价格优势，通过“以价换量”来抢占市场。除了部分楼盘抛出“3字头”的价格吸引眼球外，更有不少楼盘首次推出7.5折购房优惠、首付3.5万元等各式各样的低价购房优惠。
然而相比2012年，广东保利地产董事长余英在中山保利国际广场商业体奠基时接受新快报记者采访时表示，每一年中国的房地产都在进步，2013年楼市肯定会比2012年好。
余英认为，2013年政府换届，新的领导上台会有新的作风，此外，世界经济形势在好转，美国楼市也复苏了，国外环境和国内环境都在好转。目前很多房企经过2012年的消化，库存也消化得差不多。
相关阅读：
外资投行纷纷唱好2013年中国楼市 房价或升10%
2012年12月珠海房价猛涨1932元/平 年底大翘尾
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
