[摘要] 2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。在这一年间，地方政策的松动数度推升楼市成交量，官方则多次重申严格调控平稳市场预期。在地方与中央的政策博弈，开发商与购房者的心理较量之下，全国楼市在不断震荡中走向平稳。
房企纷纷“顶风”拿地，意在备战2013年。由于此前实施“去库化”策略，房企在2012年下半年，在刚需入市的影响下，销售额大幅攀升。在资金回笼的同时，开发商急需拿地补仓备战2013年，以万科[简介 动态]为代表的标杆房企表现的尤为强烈。
在2012年的最后一个月份，万科、保利[简介 动态]、中海[简介 动态]、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元，环比11月增长超过32%，刷新了年内月度购地的纪录。其中，作为国内的房地产开发商，万科在2012年全年的拿地金额已接近400亿元。
业内普遍认为，万科等标杆房企的积极拿地补仓，主要源于对未来楼市的看好。“正是因为对后期楼市的看好，大家才敢在土地市场上‘争夺’地块。”陈宝存认为，大家对未来楼市的预期都是认可的。
楼市预期加重业内看好2013年土地市场
虽然，2012年年底的土地市场十分“火爆”；但是，仍然不能掩盖全年土地市场偏冷的局面。受楼市调控政策的影响，2012年年初的土地市场十分低迷；楼市下半年的逐渐“回暖”，使得房企拿地的愿望日益增强；在房企的激烈争夺中，“地王潮”随之产生。
此外，城镇化政策的提出，无疑给楼市注入了一针兴奋剂。业内普遍认为，随着政府着力推进“城镇化”建设的相关信息不断释放，房地产发展史上规模的“刚需”人群有望被唤醒，极大的加重了房企对未来楼市的预期。
受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求大涨；但与前几年的推地情况相比，2012年土地市场的推地力度却整体不强；因此，2013的土地市场有望持续升温。中国房地产学会会长陈国强在接受中新网房产频道采访时也表示，“2013年的土地市场将会更加活跃一些。”
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