[摘要] 2012年珠海楼市过上了一个温暖的冬天：12月份珠海的网签数据再创新高，12月房价突然回升。那么，2013年的珠海楼市会朝着什么样的方向发展？当然，人们最为关注的房价又会怎么样？是否会继续上涨？
2012年珠海楼市过上了一个温暖的冬天：12月份珠海的网签数据再创新高，12月房价突然回升。那么，2013年的珠海楼市会朝着什么样的方向发展？当然，人们最为关注的房价又会怎么样？是否会继续上涨？
2012年成交量前低后高
回顾2012年珠海楼市，可谓是风起涌云，起伏跌宕。受“双限令”的影响，1-4月份，2012年的珠海房地产市场出现“寒冬”，到5月突然回升。于是，正当整个市场似乎都在争论楼市到底是否真的回暖时，下半年珠海楼市的成交量却一路持高，12月达到了全年值。与此同时，土地市场却开始波澜汹涌的发展，多处土地挂拍，“地王”频现。
2012年珠海楼市主城区成交情况
2012年下半年成交量持续走高，特别是后三个月，达到了一个顶峰，从中可知，珠海楼市在这个冬天很“温暖”。如果仅从这个角度来看，楼市的无疑已是在回暖。
房价突然上涨
珠海2011年11月1日实施“双限令”，规定全市新申请预售的商品房价格不得超过11285元/平方米。因此，珠海房价受到了不少的影响，新推出的项目基本都没有超过这个价格的。
2012年珠海房价走势
从中指研究院每月发布的《中房指数系统百城价格指数》研究报告中得知，珠海房价在1-11月都没有大的变化，一直维持在10400元/平方米左右。而12月的珠海平均房价达到12318元/平方米，已 过了限价范围。从中可知，珠海现售楼盘中有部分楼盘的价格肯定超过11285元/平方米的限价范围。
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