[摘要] 从年初的“0开盘”到年末的“日光盘”，房地产从严厉的调控中走出仅花了半年时间。当投机投资的水分被挤出，房价仍然在上涨，这是怎么回事？无疑，刚需是购房主体，有人认为刚需的释放是造成楼市回暖的主要原因。那么，地王频现、中高端项目大量入市，以及财富人群看好房地产投资等，难道就不是助推房价的理由了吗？
编者按：从年初的“0开盘”到年末的“日光盘”，房地产从严厉的调控中走出仅花了半年时间。当投机投资的水分被挤出，房价仍然在上涨，这是怎么回事？无疑，刚需是购房主体，有人认为刚需的释放是造成楼市回暖的主要原因。那么，地王频现、中高端项目大量入市，以及财富人群看好房地产投资等，难道就不是助推房价的理由了吗？
楼市再现“日光盘”谁在抢房？
浦东现"日光盘"
12月23日15时，位于浦东的万科海上传奇售楼处，虽然看房者并未散尽，但销售人员基本已停止了营销工作。“房子都卖完了。”一位销售人员说。
据一销售人员介绍，昨日是万科海上传奇开盘的天，共推出408套非毛坯两房、三房房源，均价约3万元/平方米，“实价销售，没有优惠。”
“目前剩余房源套数是"个位数"。”万科上海公司相关营销负责人昨日称，万科海上传奇是新盘入市，前期客户积累只用了一个月，“由于周边区域没有有竞争力的新盘，此次的定价"亲民"，加上配套、品牌较好，所以出现了热销的局面。”>>>详情
千人抢房再现
链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，前几天北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园某个房源传出“一夜提价70万”的消息也对购房人的情绪产生了一定的影响。
来自伟业我爱我家集团的数据显示，12月上旬北京全市纯商品住宅(不含保障房)新增供应6437套，而11月全月供应量仅为4805套，12月份前十天的供应量已比上月全月供应量上涨了34%。
而房天下数据监控中心统计的数据显示，上周末(12月15至16日)深圳楼市共有6个项目开盘或加推，其中包括远洋新干线等纯新盘，上千套房源入市引起了深圳楼市的又一轮火爆。房天下称，远洋新干线开盘引发近2000人抢房，当天成交均价15000元/平方米。
此外，上海和广州也在近期出现新房热卖、二手房量价齐升的现象。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，“未来房价仍将继续上涨的预期，以及近期‘北京补缴社保可获购房资格’传言的影响，刺激了部分潜在购房需求开始集中释放。”>>>详情
“非土著”占购房者多数
房天下近日公布的置业意向调查结果显示，从置业群体来看，新上海人占比达到了35%，比上月上升了14%，非沪籍购房者也占到了38%，而上海人占比仅27%，为三者中，且占比不到三成。
记者随后也从房天下了解到，新上海人比例变化，一方面与目前市场所推房源有关，刚需房源的大量入市为以新上海人为代表的首次置业者提供更多选择，另一方面，楼市涨价压力增加，对于普通置业者来说，选择抢搭末班车的比例增大。
即使按照前几月相对稳定的数据看，也是新上海人和非沪籍购房者这些“非土著”占了多数。11月，44%的购房者为上海人，新上海人及非沪籍购房者分别占21%和35%；10月，上海人占了42%，新上海人和非沪籍购房者则分别为22%和36%；9月，三者分别为44%、30%和26%。 >>>详情
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