[摘要] 对房地产开发企业来说，过去10年可谓“黄金时代”。这个时期的特征是，买到地几乎等于发了财。即使是原来测算效益不佳的鸡肋地块，存放两三年就可以变成高利可期的聚宝盆。
对房地产开发企业来说，过去10年可谓“黄金时代”。这个时期的特征是，买到地几乎等于发了财。即使是原来测算效益不佳的鸡肋地块，存放两三年就可以变成高利可期的聚宝盆。
随着国家房产限购政策的出台，特别是货币发行控制的到位，从2011年开始，房价急剧上升的势头戛然而止，房地产业进入了“白银时代”：一方面继续保持大发展的趋势，仍是有利可图的产业；另一方面，受到方方面面的制约，不太可能再出现“黄金时代”的暴利。
城镇化带来巨量需求
城镇化是中国不可逆转的大趋势，也是我国经济增长的强大动力之一。2011年，的城镇化率刚过50%，按照近10年来每年1%点多的速度，我国要达到发达国家75%以上的城镇化率，还需要20年左右。农民变市民的过程，为城市房地产业提供了巨量需求。
目前，美国债台高筑，更想通过美元贬值、债务缩水的方法来摆脱困境，这导致全世界资源不动产的价格有不断上涨趋势——房地产是目前人们实现财富保值增值的，人们财富保值增长的需求和货币贬值的心理预期，必然增大对房地产的需求，房地产的价格也必然随着货币贬值的速度逐步上涨。
住房制度改革以后，城镇居民的住房条件已有很大改善，但与欧美发达国家相比，人均住房面积和住房品质还有较大差距。我国经济高速发展和人民群众收入水平不断提高，为进一步改善住房条件打下了基础，也为房地产业提供了新的需求和市场。
各种产业升级换代也为房地产业提供了新需求，如旅游房产、养老房产、物流房产等。以前搞旅游，主要是包装景点供人们参观游览，现在发展到利用自然风光、天然资源打造休闲居所、养生居住，候鸟式的生活成为可能。
房地产业持续健康发展，也是整个国民经济持续发展的一个前提条件。衣食住行是人民群众的基本生活需求，也是国民经济发展的宝贵内需，房地产业又联系几十个行业、几千种产品的生产和销售。在目前条件下，房地产业的兴衰将影响整个国民经济的兴衰。任何决策者都不能忽视这一点。
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