[摘要] 自双限令出台后，珠海楼市成交萎靡，购房者处于观望状态，开发商对市场信心不足，资金链也陷入紧张状态，这在很大程度上挫伤了开发商拿地的信心，所以年初至年中，珠海土地市场十分冷清。5月份，珠海政府首推商住地最后也以“流拍”收场。
编者按 房地产调控政策自2010年发布以来初见成效，今年仍维持从紧取向，严格执行限购限贷政策，抑制投机投资性购房需求，并加大保障房用地供应力度。而自双限令出台后，珠海楼市成交萎靡，购房者处于观望状态，开发商对市场信心不足，资金链也陷入紧张状态，这在很大程度上挫伤了开发商拿地的信心，所以年初至年中，珠海土地市场十分冷清。5月份，珠海政府首推商住地最后也以“流拍”收场。而在9月份以前，珠海商住土地惨遇“零成交”。9月份首宗商住地成交，珠海住宅土地市场开始升温，政府加大推地力度。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海商住用地成交9宗，成交面积约78万㎡，相比2011年，成交面积下降了8.24%。而成交均价为2464元/㎡，较2011年商住用地成交均价下降了约18.68%。
从2005-2012年珠海商住用地成交统计表，我们可以清晰地看到，从2010年开始珠海的商住土地交易一直在走下坡路。而2012年可谓是房地产市场政策最动荡不安的一年，各种调控政策层出不穷，使得开发商迟迟不肯出手拿地，直到年底才显现回升。全年土地市场都呈现出先抑后扬的局面，不过整体供求仍处低位。
2012年珠海商住用地供应量减少 市场略显疲态
据统计，2012年珠海商住用地成交9宗，成交面积约78万㎡，为近8年来，相比2011年，成交面积下降了8.24%。而成交均价为2464元/㎡，较2011年商住用地成交均价下降了约18.68%。数据显示，上半年仅有一宗纯住宅用地成交，下半年商住用地成交不断，共有8宗商住用地成功拍出，但整体成交均价略显偏低。
2012年成交的9宗商住用地中，主城区成交4宗，成交面积约40万㎡，总成交金额约24.5亿元；西区成交5宗，成交面积约37.8万㎡，总成交金额约15.4亿元；横琴0宗。这9宗地块中有6宗地块是以底价成交；而成交价格超过3000元/㎡的地块有3宗，分别为珠国土储2012-11号地块、珠国土储2012-09号地块及珠国土储2012－13号地块，共为政府增加约34亿元的财政收入。
5月3日，珠海2012年一宗纯住宅用地成功拍出，而在9月份以前，珠海商住土地“零成交”。9月份首宗商住地成交，珠海土地市场持续升温，政府加大推地力度，一些热门地块备受业界关注，12月3日，位于唐家湾情侣北路（南段）地块顺利拍出，保利地产以17.37亿元拿下成就年度地王，该地成交楼面地价为6000元/㎡，溢价率20%。
对于珠海目前的土地市场现状，有业内人士认为，珠海住宅土地供应从2010年开始减量，除了受限购的影响，还有一个重要原因是前几年珠海住宅地块供应过多，如果持续放量供应，市场承受的压力将越来越大，所以他预测，在未来两三年内，珠海的住宅土地供应都将会呈现减量供应趋势。
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