[摘要] 习惯上，受春节的影响，楼市在每年的1月前后都算是淡季，而今年珠海的楼市一改往年开年冷清的状态，显得格外火爆。
习惯上，受春节的影响，楼市在每年的1月前后都算是淡季，而今年珠海的楼市一改往年开年冷清的状态，显得格外火爆。据珠海房天下数据监控中心监测，截止1月31日，1月珠海主城区商品房（住宅）共网签752套。中指研究院发布的《2013年1月中房指数系统百城价格指数》研究报告显示：珠海房价均价为12289元/㎡，环比下跌了0.24%。成交依然走高，房价虽然有所下降，但降幅却相当的小。如此看来，213年珠海楼市个月就迎来了“开年红”，受此影响，房价或一路走“高”。
2013年1月成交依然走高
据珠海房天下数据监控中心监测，截止1月31日，1月珠海主城区商品房（住宅）共网签752套。从成交数量看，虽然环比去年12月则有所下跌，跌幅为9.94%，但同比2012年1月却大幅上涨226.96%。 可见，与往年相比，今年的珠海楼市开年的成交十分的红火。
珠海主城区2012年-2013年1月商品房（住宅）网签数据
2013年1月房价居高不下
中指研究院发布的《2013年1月中房指数系统百城价格指数》研究报告显示：珠海房价均价为12289元/㎡，环比下跌了0.24%。由于去年12月的珠海平均房价猛升至12318元/平方米，涨幅较大。因此，虽然1月房价有所下降，但降幅却相当的小。如果楼市在没有大变化的前提下，如此的降幅，就算2013年房价每月都下降，也难以降到12月上涨前的水平（212年11月珠海房价10386元/㎡）。
2012年1月-2013年1月中国百城房价珠海房价走势
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2013年供应量减少
素有地产大炮之称的华远地产股份有限公司董事长任志强曾经放言2013年三月份以后就会出现房价暴涨，其最主要的证据就是土地供应的减少，导致商品房供应量将会出现缺口。据统计，2012年珠海商住用地成交9宗，成交面积约78万㎡，为近8年来，相比2011年，成交面积下降了8.24%。而成交均价为2464元/㎡，较2011年商住用地成交均价下降了约18.68%。数据显示，上半年仅有一宗纯住宅用地成交，下半年商住用地成交不断，共有8宗商住用地成功拍出，但整体成交均价略显偏低。
据珠海房天下数据监控中心不完全统计，截至1月30日，2013年2月份珠海全市预计将有0个项目开盘或加推。另外，2013年1月销量较之2012年12月有所下跌，而且1月无入货量，据统计，库存量较上个月下跌了10.4%。
可见，去年土地供应量及今年新盘的入市量都在减少，而且库存量也在下降，这些因素都将导致2013年的商品房供应量的减少，到时出现供不应求的情况就大有可能。
逾6成网友看涨2013年珠海房价
房天下在最近刚结束的一次购房者置业心态调查中，发现逾6成网友看涨2013年珠海房价。
虽然珠海当前的房价已经较高了，但数据显示，仍有64.41%的网友认为2013年珠海房价会上涨，可见2013年的房价在大多数购房者心中仍然是“贵”字当头。
今年的珠海楼市已出现了“开年红”状态，接下来的状况会是如何？我们都只能拭目以待。但从当前的房价及供应量来看，今年的房价或会居高难下。
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