[摘要] “新国五条”细则指出，对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
继上周国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策。今天晚上，备受瞩目的“国五条”细则正式出台，细则明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
“新国五条”细则指出，在住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
广州知名房地产专家韩世同认为，该政策上是鼓励开发商多建中小户型项目，但实际操作上，银行和住建部等各环节往往由于利益考虑达不成统一，所以政策的实际执行和落实是很难，执行效果也很难预测。
高策地产服务机构董事长陶红兵表示，对中小套型占比70%以上项目加快审批会对提高市场有实质影响，但能否优先支持其开发贷款需求关键要看银行从商业角度的考虑，这一块存在较多不确定性。
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