[摘要] “新国五条”细则中，二手房交易按差额的20%从严征收个税。其实，这个规定早就有。
记者昨日走访珠海市地税局有关部门及多家房产交易中介获悉，这一细则暂时未对我市房产买卖双方产生太大影响，因为珠海一直在执行该政策。我市的房贷市场也相对平静，几家大型商业银行仍对首套房贷实施8.5折利率优惠政策。
二手房个税按照转让所得20%计征的规定，一夜之间成为了南京街头巷尾热议的话题，网上的各种相关言论更是以亿万计。尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但南京大批二手房业主和购房者已在迅速行动，网上更是有人晒出了各种避税的办法。
“新国五条”细则中，二手房交易按差额的20%从严征收个税。其实，这个规定早就有。
2006年国税总局发布关于二手房个税征收方式有两种：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上的家庭用房，免征个税。
对房产交易差价，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用都被视为可以减除的合理费用，扣除时要提供税务部门认可的正式发票或凭据。
比如，一套房子房主买价40万元，卖价70万元，个税并非是简单的(70-40)×20%=6万元，而是要扣除上述合理费用。仅考虑该套房屋装修费10万元，个税就变成了(70-40-10)×20%=4万元。
正是由于弄清楚房屋原值、该减除的合理费用比较复杂。所以，在实际执行中一直是按总价的1%征收个税。
目前，自用5年以上且是家庭生活用房是否免征个税、房屋原值怎么查询、合理费用怎么查询和提供证明等，成为未来个税细则实施的焦点。
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