[摘要] 东方网3月6日消息：据《新闻晨报》报道，在赶二手房交易“末班车”的人潮中，有一些市民办理房产产证“去名”业务。业内人士表示，早在“限购令”推出后，就曾一度出现不少市民将房产证“去名”以避限购窘境的情况。市民为规避未来交易过程中可能多缴个税而“去名”的实际效果目前无从判断，还须谨慎决定。
市民规避政策风险忙去名 专家称细则未出炉效果难说
东方网3月6日消息：据《新闻晨报》报道，在赶二手房交易“末班车”的人潮中，有一些市民办理房产产证“去名”业务。业内人士表示，早在“限购令”推出后，就曾一度出现不少市民将房产证“去名”以避限购窘境的情况。市民为规避未来交易过程中可能多缴个税而“去名”的实际效果目前无从判断，还须谨慎决定。
市民吴小姐告诉记者，目前其名下有两套房产，一套是自己和父母共同购买的，另一套则是夫妻共有房产。其中，与父母共同购买的房屋是一套上世纪80年代的老公房，购买时间较早。“目前父母房子市价与购入价相比已了近3倍，父母年纪大了，迟早要换电梯房的，如果到时交易中心认定这套房要缴纳所得额20%的个税，成本太高了。”在咨询了房产中介、交易中心之后，吴小姐认为，在“新政”正式实施前，还是决定“去名”比较稳妥。
记者从部分中介门店了解到，上周末以来，买卖双方要求抓紧办理交易过户的需求激增，都想通过“老办法”完成交易。而近期，网上房地产统计的二手房套数也出现了增长，据昨天16时的数据显示，共有二手房136741套，存量面积为1467.66万平方米，较前两天有所增加。至昨天19时30分，网上房地产显示的一手房签约套数已突破“7”字头，达到807套。
[业内提醒]
由于此次“新国五条”地方实施细则仍未出炉，是否会保留对交易5年以上房屋的相关免税条款，是否会对“去名”房产的持有年限重新计算等目前尚不得而知，业主为规避未来交易过程中可能多缴个税而“去名”的实际效果也无从判断，还须谨慎决定。
“去名”主要是产权份额“赠与”及转让交易两种方式。
●如选择父母与子女之间的“赠与”，需按子女拥有房产份额价格的5%缴纳税费，包括3%契税和2%公证费。
●如选择转让交易，则过程与正常的房屋交易类似，原共有人之间未约定房产份额、共同共有的，在办理房产转移登记时，买卖双方要共同到场，以书面形式约定份额，办理转移登记。原共有人之间已约定房产份额的，在办理房产转移登记时，买卖双方要共同到场，按原来已约定好的份额，办理转移登记，具体手续和流程参照存量房交易登记手续。后一种方式根据房屋是否满五年、是否等不同情况，对应缴纳的税种和税费情况有所不同。
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