[摘要] 2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》（新国五条细则），那么，国五条细则中，有哪些政策会对珠海楼市产生重大影响？本篇小编将结合珠海楼市调控现状，进行分析。
编者按：2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》（新国五条细则），被称为国六条，一石激起千层浪，上周末多地二手房市场闻风而动，加紧过户缴税、连夜签约，各地房地产交易中心周末人头攒动。业内人士称，在各地操作细则正式出台前，二手房市场将迎来恐慌性购房、过户的交易高峰，而政策一旦落实，二手房市场很可能将面临“急冻”，新房市场也未必能“独善其身”。那么，国五条细则中，有哪些政策会对珠海楼市产生重大影响？本篇小编将结合珠海楼市调控现状，进行分析。
国五条细则主要内容：
一季度公布房价控制目标；进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域；明确规定对于房价过快上涨城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房按规定征收的个人所得税，严格按转让所得20%计征；总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作；一季度公布住房用地供应计划；“十二五”期末，所有地级以上城市原则上实现个人住房信息系统联网。
通读全文，可看出国五条细则中有三大利器，珠海楼市表示最怕。
注：国五条细则中被视为最严厉的一条——个人售房征20%个税不在其中，由于珠海一直在实行该政策，故对珠海影响并不大，具体影响如何，还需看是否会有地方版细则出台。
利器一：制定房价控制目标
新国五条细则政策原文：
认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
珠海双限令政策原文：
进一步落实“限价”政策。自2011年11月1日起，房地产开发企业应当按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标（11285元/平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
珠海未能完成限价目标
对于制定新建商品住房价格控制目标这一项，可回溯到珠海出台双限令，2011年11月1日，珠海市政府发布《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，该通知中明确规定珠海全市新建商品房限价标准为11285元/平方米。
但根据合富辉煌的数据显示，2011年1－12月份，珠海全市商品房销售面积达到240.86万平方米，相比2010年下降了6.4%，在价格方面，1－12月份珠海全市商品房销售均价稍有上升，整体销售均价为11678元/平方米。其中12月商品房销售面积为26.98万平方米，与11月相比，12月销售均价为12211元/平方米，环比上升48%。从数据可以看出，珠海市未能完成预定的限价目标，且未有发布官方文件对房价情况进行公布。
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