[摘要] 新政出台后，珠海新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？上周，珠海房天下小编兵分三路，分别前往珠海市区、西区及坦洲三地共30个热点楼盘进行实地踩盘，为网友呈现新政后楼市最新动态。
编者按：新政后，我们在现场!3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。对省级政府稳定房价工作不力的将进行约谈和问责。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
在此背景下，珠海新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？上周，珠海房天下小编兵分三路，分别前往珠海市区、西区及坦洲三地共30个热点楼盘进行实地踩盘，为网友呈现新政后楼市动态。同时，带着《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》和《新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》对购房者进行现场采访调查，真实了解购房者的心声。
我们在现场
“新政后，我们在现场”30大热门楼盘实地考察
3月5日起，珠海房天下兵分三路选取新房市场热点楼盘，共30个楼盘调研踩盘，分别有：金域华府、五洲花城二期、大城小院、金地伊顿山、、中珠九悦、格力广场、华融时代广场、格力海岸、双城汇、招商花园城、天朗海峰、中信红树湾、南湾国际、中海桃花源、凤凰海域、鸿泰海半山、德昌盛景、东方润园、中珠上郡、万科魅力之城、时代山湖海、保利香槟国际、电力家和城、珠光新城、世荣名筑、西江月、万科城市花园、新世界康桥、中澳世纪城、龙光海悦熙园、汇乔金色名都等项目。
在小编走访的30大热门楼盘中，小编发现新政后珠海大部分楼盘的人流量基本没多大变化，楼盘上门客户流量维持正常情况。数据统计显示，“新国五条”细则出台后，楼盘上门客户流量没有变化的有21个(百分比为70%)，增加的则有9个(30%)，没有楼盘客户拜访量有明显减少。
新政前后珠海楼盘到访人流量是否变化情况图
而值得注意的是，新政后人流量相比新政前有所增加的楼盘大部分是刚需楼盘，同时在工作日人流量都较高，如金域华府、招商花园城、世荣名筑等，小编发现现场到访人数均达15人以上。据世荣名筑的置业顾问表示，相比新政前的情况，新政后到访的人流量增加不少。不少楼盘置业顾问表示工作日人流量都不是很大，主要是在周末。究其原因，珠海大部分购房者都会选择在周末休息时，有充裕的时间去看房，选房，买房等。
新政前后楼盘下定人数是否增加情况图
另外，在调查的30个楼盘中，“新国五条”细则出台后，一部分楼盘下定人数增减情况稍有变化，其中人数出现增加的楼盘有8个(百分比为27%)，但是整体增加幅度并不大，如中珠上郡、中海桃花源等下定增加批数是1-2批；而下定人数没有变化的占有22个(73%)，没有楼盘下定人数退减。
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过半的珠海购房者认为新政无影响
新政后，珠海房天下时间探班珠海楼市，在项目现场对到访客户进行问卷调查（按项目主打户型分为刚需或改善）共300份及现场采访采访到24组购房者。其中，刚需型购房者占大部分共有223份，仍然是珠海楼市的购房主力军；改善型购房者泽有77份。刚需购房者中，约有51.95%的购房者表示“国五条”这个政策对自己的置业计划无太大影响。有28.58%的购房者表示会延迟置业；而有19.48%的购房者表示会加快置业。
》》购房者蒋先生:国五条对刚需首次购房无太大影响——"我们在现场"之双城汇
》》购房者陈先生:新政对我的购房计划影响不大 ——“我们在现场”之中澳世纪城
“新国五条”细则是否会影响珠海楼市，今年上半年房价会如何变化呢？在调查中，有46.57%的购房者认为珠海房价或小幅上涨；有24.03%的购房者认为房价会出现微跌；有15.58%的购房者认为珠海房价将保持平稳；而认为房价或将大涨的购房者有3.25%；认为房价或将大跌的购房者有1.95%；而有8.44%的购房者则认为珠海房价不好说。
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新政后刚需购房者角度 性价比仍是购房重要标准
关于新政策的出台是否会影响对意向楼盘的选择及主要考量标准是什么的问题时，很多购房者表示：主要是看重这个楼盘以后的发展前景如何，价格、交通、教育、周边配套等各方面配套是否齐全。总的来说还是比较看重楼盘的性价比。
》》购房者王女士:首次买房自住只关注价格和交通——"我们在现场"之双城汇
》》购房者方先生:政策影响不大 交通配套最重要——“我们在现场”之德昌盛景
在谈及“新国五条”对珠海楼市的影响时，有购房者对小编说，“新国五条”对于首次置业购房者影响不大，因为这个政策下来，对于珠海的冲击不会有很大影响。而且预测珠海上半年的房价仍是稳定为主，略有微微上涨，所以还是会抓紧时间看房，趁着金三银四很多楼盘都会做加推优惠，该出手时就出手。
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对刚需型购房者造成微量影响 两房变小三房
在实地探访项目现场情况时，关于国五条细则对西区楼市影响，有业内人士表示：国五条细则的出台对于现场咨询的人数并没有太大的影响，毕竟西区是在限购范围外，同时西区房价比市区仍然是偏低。西区的刚需楼盘面向的人群大部分在西区本地，少数购房者是市区的。同时，卖房征20%的税，珠海一直在执行，所以对西区楼市影响并不是很大，或许会有部分的刚需型购房者造成微量影响，就如本来可能只想买个两房的会考虑购买一套小三房。
新政后房天下电话数据激增11.02%
配图说明：房天下电话在春节后第2周已达到历史点
新政出台后，房天下对房天下电话数据及部分重点城市房天下电话数据做了监控。房天下电话监控数据显示，春节后，房天下电话较节前平均水平大涨30%，于节后第二周达到历史点。3月1日国五条细则出台后，房天下电话在此高点基础上再大涨11.02%。新房市场关注度空前高涨。对于珠海楼市，据小编在各项目观察来电量发现，相比2月底踩盘的时候来电量略有微涨。
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