[摘要] 新政出台后，珠海新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？上周，珠海房天下小编兵分三路，分别前往珠海市区、西区及坦洲三地共30个热点楼盘进行实地踩盘，为网友呈现新政后楼市最新动态。
编者按：新政后，我们在现场!3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。对省级政府稳定房价工作不力的将进行约谈和问责。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
在此背景下，珠海新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？上周，珠海房天下小编兵分三路，分别前往珠海市区、西区及坦洲三地共30个热点楼盘进行实地踩盘，为网友呈现新政后楼市动态。同时，带着《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》和《新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》对购房者进行现场采访调查，真实了解购房者的心声。
我们在现场
“新政后，我们在现场”30大热门楼盘实地考察
3月5日起，珠海房天下兵分三路选取新房市场热点楼盘，共30个楼盘调研踩盘，分别有：金域华府、五洲花城二期、大城小院、金地伊顿山、、中珠九悦、格力广场、华融时代广场、格力海岸、双城汇、招商花园城、天朗海峰、中信红树湾、南湾国际、中海桃花源、凤凰海域、鸿泰海半山、德昌盛景、东方润园、中珠上郡、万科魅力之城、时代山湖海、保利香槟国际、电力家和城、珠光新城、世荣名筑、西江月、万科城市花园、新世界康桥、中澳世纪城、龙光海悦熙园、汇乔金色名都等项目。
在小编走访的30大热门楼盘中，小编发现新政后珠海大部分楼盘的人流量基本没多大变化，楼盘上门客户流量维持正常情况。数据统计显示，“新国五条”细则出台后，楼盘上门客户流量没有变化的有21个(百分比为70%)，增加的则有9个(30%)，没有楼盘客户拜访量有明显减少。
新政前后珠海楼盘到访人流量是否变化情况图
而值得注意的是，新政后人流量相比新政前有所增加的楼盘大部分是刚需楼盘，同时在工作日人流量都较高，如金域华府、招商花园城、世荣名筑等，小编发现现场到访人数均达15人以上。据世荣名筑的置业顾问表示，相比新政前的情况，新政后到访的人流量增加不少。不少楼盘置业顾问表示工作日人流量都不是很大，主要是在周末。究其原因，珠海大部分购房者都会选择在周末休息时，有充裕的时间去看房，选房，买房等。
新政前后楼盘下定人数是否增加情况图
另外，在调查的30个楼盘中，“新国五条”细则出台后，一部分楼盘下定人数增减情况稍有变化，其中人数出现增加的楼盘有8个(百分比为27%)，但是整体增加幅度并不大，如中珠上郡、中海桃花源等下定增加批数是1-2批；而下定人数没有变化的占有22个(73%)，没有楼盘下定人数退减。
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