[摘要] 住宅市场挤出的“水”或将流向商业地产，新“国五条”细则的出台，在对住宅市场造成较大力度抑制的同时，将间接刺激商业地产的发展。
住宅市场挤出的“水”或将流向商业地产，新“国五条”细则的出台，在对住宅市场造成较大力度抑制的同时，将间接刺激商业地产的发展。
业内专家指出，“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并未对商业地产市场有干预，政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求，对于商业地产来说是间接利好。
二月份写字楼量价齐升
春节假期所在的月份为传统成交淡季，但是上个月，深圳的写字楼市场出现热点。由于单个大面积项目成交的推动，成交均价涨幅较大，全市成交面积继续增加，但成交套数反而下降。
据市规土委统计数据，2月全市一手写字楼共计成交面积8.64万平方米，环比1月增长3.65%；成交均价为49899元/平方米，环比上涨48.07%。成交面积上升，但成交套数仅332套，环比减少61.40%。
受春节长假影响，深圳写字楼市场供应量明显下降，本应处于投资淡季，但位于华强北的一个项目却出现整个楼层成交以及福田区一高级写字楼项目的入市，为原本的淡季带来了“热点”，也使得一手写字楼成交量价均有攀升。
据深圳中原监测，截至2月底，全市一手写字楼存量达120.23万平方米，在缺乏新项目入市及市场消化量不减的双重作用下，库存有小幅下降。专家分析认为，随着节后市场人气逐渐恢复，市场供求将逐渐增加，南山等区域市场的关注度将再度回温，二手市场也有望继续节前的上涨态势。
投资转向商业地产领域
新“国五条”掷地有声，在住宅市场形成了巨大反响，不少城市出现二手房过户高峰。与住宅市场形成的震慑作用不同，商业地产业内纷纷预计“日子会比以前好过”。
“‘国五条’此次调控对象为商品住宅市场，旨在保持房价稳定，遏制市场过热，对于商业地产没有做任何干预，在此消彼长的态势下，商业地产有望迎来更多投资资金。”高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥认为，新“国五条”对商业地产来说是利好，会促使更多的投资转向商业地产。
陈厚桥分析表示，新的政策将使得投资客更加果断选择商业地产，政策出台前，可能会在住宅和商业间犹豫，但新的政策会明显改变投资心理。同时，对于与开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来趋势。除长期持有外，开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼资金。
“前几年投资商业地产面临十分不明朗的前景，但随着社会经济和消费的发展，人们越来越关注商业地产，投资预期将更加清晰和有信心。”陈厚桥说。
戴德梁行华南区研究部主管张晓端则认为，在投资理念日渐理性成熟的状态下，高端写字楼大面积成交主要集中在企业自用方面，新“国五条”对商业地产投资的影响更多体现在总价不高的项目上，类似商务公寓等商住两用的项目将会更受从住宅转商业的投资客欢迎。
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