[摘要] 地王之上，楼价自当不敢小觑，时值今日，严厉的楼市调控下，大部分豪宅项目销售均受到明显影响，因此这三块地王项目的开发和销售或许也是对开发商实力的一场严峻考验。而在造城运动中，人气是其中的重要因素，一个新城的崛起，如果缺失人气，将会成为一个“空城”，与前期规划意图相悖。
编者按：唐家湾镇作为南中国海岸上的百年文化古镇，有"与近代文明伴生的南中国海湾"之誉，随着《珠海市唐家湾地区分区规划(2008-2020)》的实施，唐家湾的造城运动也吸引了众多品牌房企的关注，自2009年至今，唐家湾珠海市情侣北路(南段)已诞生三个地王，其中格力海岸已在销售，其余两个地王项目正在进行前期规划施工。
地王之上，楼价自当不敢小觑，时值今日，严厉的楼市调控下，大部分豪宅项目销售均受到明显影响，因此这三块地王项目的开发和销售或许也是对开发商实力的一场严峻考验。而在造城运动中，人气是其中的重要因素，一个新城的崛起，如果缺失人气，将会成为一个“空城”，与前期规划意图相悖。本篇，小编将结合唐家湾的多个项目的开发现状，对唐家湾造城运动进行浅析。
珠海唐家湾3大地王的诞生史
珠海唐家湾三大地王地块所在位置
2009年唐家湾地王的诞生
2009年12月3日，位于情侣北路南段唐家湾填海区的珠国土储2009-08地块进行现场竞拍，当时吸引了保利地产、中海地产、格力地产和仁恒置地等地产巨头参与竞拍，在经过53轮的激烈的举牌后，最终格力地产以楼面地价每平方米7400元拿下该地，总成交价格为66.148亿元，刷新了唐家湾地块土地成交的历史价格，一举成为2009年的珠海地王。据悉，当时该地块的起拍楼面地价为每平方米3020元。
2011年唐家湾地王的诞生
2011年10月20日，仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由（集团）股份有限公司三家公司联合以底价6000元/平方米，总价近30亿竞得珠国土储2011-20号地块、珠国土储2011-21号地块，成为2011年珠海地王，唐家湾第二块地王也由此诞生。
2012年唐家湾地王的诞生
2012年12月3日，珠国土储2012－13号地块吸引了保利地产、格力地产、深圳恒地投资三家公司参与竞拍，经过多轮竞价的角逐后，广东保利房地产开发有限公司以总价17.37亿拿下该地块，成为珠海2012年的“地王”。
珠海3大地王项目开发现状
一个已开盘销售 其余两个均在进行前期施工
2012年11月15日，格力海岸蝶式高层27栋首次推售，创新的户型设计、项目的高端品质等吸引了不少持续高度关注楼盘的购房者专程来到销售中心选购新家，持续攀升的销售业绩实现了项目的开门红。推售活动当天，客户来访踊跃，销售现场气氛热烈，前期诚意客户达到85%的转化率，加之前期启动风帆洋房的内部认购，累计成交金额达2亿元，取得了销售开门红。 》》详细
格力海岸开盘推售当天销售中心一派火热的场面
据小编3月17日现场踩盘发现，备受业界关注的2011年珠海地王项目——仁恒滨海半岛目前正在进行地基处理工程，据小编目测，该项目正在进行真空预压施工。据悉，仁恒滨海半岛占地面积227684.55平方米，于2011年10月20日由仁恒置地集团、和美投资有限公司、上海由由（集团）股份有限公司联合以总地价近30亿竞得，为2011年珠海地王，该项目建成将新增商品房建筑面积约为50万平方米。 》》详细
仁恒滨海半岛工地现场（2013年3月17日拍摄）
据小编3月17日现场踩盘发现，2012年唐家湾地王项目目前工地未有动工迹象，仅完成了工地围墙施工。据小编了解，该项目于2013年2月21日进行第二次项目环境影响评价网上公示，项目总投资约3亿元，计划分三期建设，2013年8月开始施工，首期竣工于2015年6月，2017年底完成三期的建设，该项目建成将新增商品房建筑面积约为29万平方米。 》》详细
保利唐家湾项目工地（2013年3月17日拍摄）
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