[摘要] 记者第一时间走访13家银行，对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查。
一个多月前“国五条”出台，3月31日，济南、青岛等市相继公布了房价控制目标。
记者时间走访13家银行，对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查。
首套房贷利率仍有9折优惠
“视情况提供”
济南、青岛出台房价控制目标后，银行房贷利率并未一升到顶，符合条件的客户仍有可能拿到优惠。采访中，多数银行对记者表示，去年上半年还有的首套房贷利率8.5折优惠早已取消。但部分银行表示，目前仍可视情况提供9折的房贷利率优惠。
农业银行某支行负责个人贷款业务的工作人员告诉记者，如果是首套房房贷，那么与该行有合作关系的一手房楼盘贷款利率可以打9折。此外，包括建设银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等在内的多家银行，均将楼盘与银行是否有合作关系作为购房者是否能够享受优惠的重要依据，且优惠为9折。
用户资质也是影响优惠程度的重要因素。“具体的优惠程度受收入情况、工作稳定情况、是否负债、信用情况等影响，对于优质客户，我们肯定不会实行高利率。”工商银行一位客户经理向记者表示。浦发银行、华夏银行等也反复强调用户资质。
2012年5月，随着市场回暖，银行贷款利率有所松动，各大银行陆续恢复八五折优惠。9月初，随着调控预期的加大和临近年底信贷额度趋紧，部分银行又开始取消首套房贷利率优惠。
浦发银行的一位工作人员表示，据他所知，济南现在已经没有银行执行8.5折优惠了。“以前还有7折的时候呢，现在9折就不错了，往后打折的幅度肯定越来越小。”
建设银行一位员工也认为，济南、青岛出台房价控制目标后，落实到房贷政策上还需要一段时间，房贷9折的“去留”也很难说，“况且，下一步济、青两市会不会出台更加严苛的细则呢？反正在这个节骨眼上，谁都知道国家在调控房地产，银行给出的优惠肯定会减少。”
部分股份制银行淡出房贷业务
记者调查发现，省城部分股份制银行房贷业务日渐萎缩。招商银行济南分行个贷部刘经理告诉记者，总行制定了一系列预算和考核制度引导收缩房贷业务。具体要求是，住房贷款总体利率应定在基准利率或以上。
业内人士指出，相较于不少银行实行的首套房贷优惠，把首套房贷利率定在基准线上显然对购房者没有吸引力；而在首套房占大头的房贷市场上，尽管二套房贷款基准利率上浮10%，但实际上是变相放弃了房贷市场。
事实也确实如此，“2010年起至今我们渐呈退出状态，2011——2012年济南分行已经很少做房贷业务了。”刘经理表示。
无独有偶，民生、平安等部分股份制银行都纷纷表示已经或正在淡出房贷业务。民生银行一位工作人员就告诉记者，该行目前没有房贷额度，房贷业务暂停。
房贷一向被认为是优质贷款，为何股份制银行偏偏“瞧不上眼”呢？
“我们把大部分的贷款额度用在了小微企业身上。”一位平安银行的员工道出个中缘由。
业内人士分析，给小微企业的贷款一般按基准利率上浮20%——30%。与首套房打折、二套房仅上浮10%的利率相比，经营性贷款利率要高很多。
一位工商银行员工认为，股份制银行偏重小微贷款也是占领市场“蓝海”的自然选择，“国有银行信贷额度较多，可以兼做个人房贷与企业贷款。中小银行与其在竞争激烈的房贷市场上与国有银行竞争，不如将有限的额度重点转向更大的小微企业贷款。”
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