[摘要] 一季度以来，国五条的出台以及地方版细则的陆续出台，无疑是楼市最大的新闻。但由于国五条相比之前调控并无新的内容。再加上珠海版细则迟迟未出台，市场显得波澜不惊。记者走访多楼盘了解到，尽管有小部分开发商降价走量，但市场整体还是呈温和上涨的趋势。
一季度以来，国五条的出台以及地方版细则的陆续出台，无疑是楼市的新闻。但由于国五条相比之前调控并无新的内容。再加上珠海版细则迟迟未出台，市场显得波澜不惊。记者走访多楼盘了解到，尽管有小部分开发商降价走量，但市场整体还是呈温和上涨的趋势。
在这种情况下，业内人士认为，五一期间开发商会有一些促销的动作。但幅度不会太大。整体市场仍将会延续一季度以来平稳向上的趋势。
多楼盘小幅降价 国五条波澜不惊
一个多月前，记者走访了位于前山的公园里项目。当时，该项目13、16栋尚处在蓄客阶段。售楼员告诉记者，新推货为精装项目，价格会在一万四五左右。
但当本月13日13、16栋开盘时，价格却低于预期。记者了解到，新推货单位均价在为一万四，起价13300元/平方米，且认筹客户享有全款91折，按揭93折的优惠。加上优惠，均价仅为13000元/平方米左右。
与此同时，西区也有部分项目有小量降价行为。里维埃拉当前均价为6500元/平方米。据搜房网统计，这个价格比前阶段下降了4.4%。此外，珠光新城、鸿泰海半山等项目也有3%左右的降价幅度。
国五条广东版细则出台后，珠海楼市的动向便备受瞩目。有业内人士认为，在限购可能扩大的传闻下，部分楼盘可能加紧推货甚至降价促销。
然而，记者了解到，降价促销的只是极少几个楼盘。大部分楼盘仍然维持上涨的趋势。从去年年底市场回暖开始，珠海楼市折扣就普遍收紧。大部分折扣都维持在95折以上。当前，市场上95折以下的折扣依旧是凤毛麟角。
“国五条细则并没有新的东西。因此对市场冲击有效。有小部分开发商在这种冲击下想要加快推货，但整体市场仍是稳定的。”汇基地产副总经理官海京认为。
时代地产珠海公司营销部经理黄凯则说：“据我了解，西区大部分楼盘都是处在上涨的。尽管有极少数几个楼盘在降价。但如果整个市场大部分楼盘都在涨价。证明整体趋势仍是向上的。”
4月成交未波动 延续一季度势头
不仅开发商并未受到国五条太大的冲击。购房者的心态也未受到影响。记者询问了上述几个楼盘的负责人了解到，购房者依旧维持着正常的入市步伐，并没有产生恐慌性购房或者观望的情绪。
13日推盘后，公园里已卖出一百多套。将近10天以来消化率在50%左右。官海京认为，这样的速度算是很正常的。“客户该买的还是买，极少人询问关于国五条的问题。也没什么客户产生观望。”官海京说。
黄凯也告诉记者，国五条广东版细则出台后，西区是否限购备受瞩目，刚开始很多客户询问相关的事宜。但过了几天后市场便回复原先的状况。黄凯还透露，4月份至今，时代山湖海项目已卖出160套左右。在他看来，这样的消化速度也之前三个月并没有很大的区别。
珠海商品房预（销）售专网数据也显示，4月份截至22日，珠海楼市总共网签398套，日均网签约18套。3月份日均网签则约为20套。相比之下并无太大差别。从趋势上来看，4月份的走势正如业内人士所说的，延续着一季度的势头。
四月网签
刚需仍是主流
国五条细则的出台，显示了中央打压投资性需求的决心。再加上房产税出台的预期强烈，当前市场尽管成交火爆，但投资性需求仍然受到打压。自住型需求仍是市场主力。
无论是五一报业·电台房展参展商的结构，还是4月份市场的推货状况都体现了这一点。五一房展共有28家开发商参展。其中双城汇为公寓，岭峰国际、盘龙湾为别墅，恒虹世纪广场和门道则为商业项目，其余基本为中小户型产品。4月份预计推盘的13个楼盘中，领寓为公寓型产品，华融时代广场为商住项目，其余均为中小户型产品。
从成交结构来看，刚需产品依旧独占鳌头。4月份截至23日，招商花园城网签98套排名。双城汇（67套）、公园里（43套）排名二、三位。
五一展望
平稳延续或 小有折扣
从往年来看，4月份一般处于暴风雨前的宁静。即开发商为了备战五一黄金周，大多到4月底才集中推货。但在今年3、4月份，几个大盘如招商、华发都已提前推货。
搜房网数据监控中心数据也显示，4月份，珠海及坦洲约有13个楼盘开盘。其中华发四季、公园里、云顶澜山等主要主要在售楼盘均已在4月中上旬开盘。在这种情况下，业内人士认为，由于部分开发商已提前推货，因此五一期间市场的供货量不会有爆发式增长。在这种情况下，5月份市场仍是以平稳为主。
价格方面，由于国五条并未对市场造成太大的冲击。因此市场价格预计跟成交量一样，依旧会是处于平稳发展的态势。但在传统的促销旺季，开发商还是会适当地小量调整价格。“五一期间，部分开发商可能会以推出少量特价房的方式进行小规模的促销。我们项目也有可能进行这样的动作。”官海京告诉记者。黄凯也认为，五一期间开发商集中降价是不可能的。但如果小量降价则是正常的旺季促销现象。 （曾怡灿）
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