[摘要] “十一”期间，珠海楼市集中推货，迎来了年内一大销售高峰。珠海中原数据显示，“十一”期间，珠海全市成交量为1035套。其中市区486套，西区549套。
“十一”期间，珠海楼市集中推货，迎来了年内一大销售高峰。珠海中原数据显示，“十一”期间，珠海全市成交量为1035套。其中市区486套，西区549套。
这一波高峰过后，楼市便明显下滑。记者近期走访多家售楼部发现，大多数在售楼盘现场都较为冷清。业内人士认为，经过9月底的一波集中推货后，下一波推货高潮将于10月底至11月初到来。因此，当前正处在市场的空白期。
市场现象：
成交高峰回落呈现冷清状况
记者于周末走访了几家在售楼盘的售楼部。这些楼盘大多呈现冷清的状况，到访客户寥寥无几。几大代理公司也向记者透露，经过国庆节的热销后不少楼盘的到访量、成交量都明显下滑。
“国庆节各项目经过一番斗智斗勇后，国庆过后两周，就我司代理项目来讲周来访量有较大幅度下降，如西区五洲家园，国庆来访将近600批，上周来访仅约100批；市区华策南湾湾国，国庆来访约200批，上周来访仅70批。”记者通过珠海中原地产了解到。
业内分析：
营销节点错峰 市场推货空白
业内人士认为，之所以市场会如此明显回落，和国庆期间的火热销售有关。9月，开发商大量推货迎接国庆黄金周。珠海中原数据显示，9月开盘/加推11个项目，推出2050套，其中市区644套，西区1406套。推货项目多为中小户型。珠海中原地产数据显示，国庆房展期间，参展项目以刚性需求的2房、3房的户型为主，所占比重为60%。
国庆期间的集中推货，加上推货项目多为中小户型，为市场紧俏产品。因此，珠海楼市在国庆期间迎来一轮爆发。全市成交量为1035套。其中市区486套，西区549套。
经过这一轮高潮后，开发商大多恢复了平静。市场推货也明显下降。记者登录珠海商品房预销售网了解到，本月份珠海楼市无项目新增预售。国庆后至今，也无项目新增推货。开发商更多项目还是通过活动暖场、洗客。
某业内人士指出，无论从工程节点还是营销节点来讲，当前楼市的供应都出现断档，新货供应不上。各大楼盘更多还是消化前期的库存。“与往年一样，各楼盘集中在节前和国庆期间推盘，在节后两个星期都会有一个过渡期，预备下一环节的集中推盘。”珠海世联市场部指出。
后市展望：
月底新货集中 市场将迎热销
而从代理公司发布的月报来看，10月底11月初之间确实会有不少项目推出。这些项目通过前期推广蓄客，引起了高度的关注。与在售项目明显不同，后者已于黄金周提前爆发了。
记者周末走访了位于前山的心海洲。售楼员告诉记者，当前项目处于认筹阶段，将于10月底推出。而现场也是热闹非凡。记者目测有五十以上的客户在现场看楼。
某业内人士指出，当前几大将于月底开盘的楼盘的高关注度表明，当前市场依旧火热，只是由于无货可推而出现销售断层。随着月底多个项目集中入市，市场将迎来又一波热销行情。
珠海中原地产数据显示，心海洲（住宅）及主推小面积少壮墅的扑满花园、里维埃拉四期作品壹号等新面世项目预计将在10月底11月初开盘，前段时间一直热销的五洲家园与时代港、沉寂已久的电力家和城均预计在此时间段内加推新货。
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