[摘要] 买与不买、何时买仍旧是购房者心头的问号。2014年，对于要在珠海买房的购房者来说，必须做好三大心理准备。
“今年不买房，一年又白忙”，近期，这句话走红网络，很多一线城市对号入座。不过，从2013珠海房价走势来看，此话极为符合珠海实际情况，纵观2013整年，珠海房价自2012年12月份大幅上涨以来，在2013年房价波动不大，稳步微涨。珠海房价在2013年里，房价均价12273元/㎡，均价为12764元/㎡，总体上涨了398元/㎡。
但2014年珠海房价会否依然如此稳定？答案很难说。
买与不买、何时买仍旧是购房者心头的问号。2014年，对于要在珠海买房的购房者来说，必须做好三大心理准备。
准备一：房价很可能会涨
很多专家表示，2009年对于的房地产业都是注定了不平凡的一年。房价高速攀升引起了公众的声讨，然而随着一路走高，购房者们也逐渐陷入了麻木。自2007年珠海房价整体走势一路上扬，从2009年的均价7496.2元/㎡再到2013年12月12687元/㎡，5年来均价上涨了5190.8元/㎡，上涨了69.2%。同样鉴于此，很多业内人士表示2014年珠海房价或有微幅的提升。
世光创建集团营销中心副总经理王近远表示，“2013年的珠海楼市有个圆满的答卷，今年的房地产市场呈现了一个量价齐升的态势，而且珠海的未来房地产市场会更好，珠海主城区的供求关系完全被打破，供小于求的现象会越来越严重，所以珠海主城区的房价还会涨。”
金域华府 同样看涨明年房价，“2013年的房地产市场稳重有升，整体比较平稳，但刚需的购房需求还是非常大，可以称得上是刚需年，刚需的购买力还是占了市场的主导。2014年从珠海的市场看还是非常有信心的，而且房价还会有一定的涨幅。”
面对明年楼市，多数开发商看涨房价。而房天下调查显示，对于未来房价走势，55.45%的网友认为会上涨。其中17.54%认为会大幅度上涨。
所以，对于2014年要买房的购房者，必须做好届时买房要比2013年贵的准备。
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准备二：不得不多还贷款
12月底，珠海房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等珠海13家主流银行咨询房贷利率情况时发现，目前首套房贷上浮已达20%，二套房贷款利率上浮达30%。
珠海实时房货利率（数据来源：珠海房天下12.31）
自“金九银十”销售旺季开始以来，广东等地的银行纷纷收紧个人房贷，房贷利率提高已成为业内普遍现象。小编从珠海多家银行了解到，目前，农行、建行、交行等大多数银行首套房贷在基准利率基础上上浮10%，提高幅度一致；农商银行、光大银行、汇丰银行保持基准利率；工商银行上浮15%-20%；广东发展银行上浮利率为20%居各大银行之首。
首套房贷利率优惠仅存于渣打银行，工作人员表示首套房贷款在6.55%的基础利率之上还可以再打9.5折，但很难申请到，且需要在首付四成的情况下。预测在目前房贷紧缩的状态下，这种优惠估计也很难持久。业内人士表示，从目前市场情况来看，房贷再度收紧尚未对市场形成很大影响，但如果收紧状况持续，将会影响部分弹性需求。
“先不说多还钱，10月买的房子，到现在还没放贷，现在就担心开发商会算违约。”购房者苦不堪言。
“不知道明年房贷利率会不会下调，等总行通知。”“基本不会，就像房租涨了，就难再下降”。各家银行的工作人员机械般地回答“房贷利率还会不会执行基准利率甚至还会不会有折扣”的问题。
在买房路上，雪上加霜，购房者必须大方地做好这项心理准备，方能顺利实现买房梦。
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准备三：不要单恋市中心 珠海多个区域迎来大发展
纵观房天下近年来的调查报告，新香洲、老香洲永远居于的区域前两位，这也使得这两个区域的房价步步高升，目前房价均价都已超过了20000元/平。据了解，目前想用100万在拱北买三房单位 只有旧小区可选。
其实，放眼望向大珠海，前山、湖心、红旗、井岸、白蕉、平沙都有不错的发展，购房者买房可以有更多的选择。
向西三公里，省下一辆车。在珠海西，友爱路与长松路、玉清西街与东风西街区域内目前积聚了几十个大楼盘,如保利香槟国际、世荣名筑、西江月、珠光新城等，都是有性价比的刚需楼盘，价格普遍在8500元/平米上下，价格优势相当明显，刚需族不妨考虑一下。
在金湾湖心居住，离珠海主城区仅15的，一套三居却能比市中心省下一辆经济型轿车的钱，同样的资金，房、车都解决了，何乐而不为？
交通盘活城市！当前，市区去西区只有一条城市主干道，未来2-3年，东西部两翼会增加两条主要道路交通设施，香海路和金海大桥，还有轻轨机场线，有轨电车、快速穿梭巴士等。这些规划足以将珠海西区的区位优势大大提升，西区各片区必将成为未来发展热点区域，想不火都难！
珠海政府大力发展西区，日前又有好消息传来，金湾互通立交火热推进，主线将于1月10日如期通车；珠中断头路将陆续打通 。而目前西区各片区的房价都在万元/平米以内，甚至有楼盘更是低至7字头，现在入住西区正当时。
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