[摘要] 五一历来是楼市的销售旺季，那么今年的形势又是如何呢？。记者在五一小长假期间深入调查深圳、东莞、佛山、中山、江门5座城市的楼市发现，开发商虽然展开了大幅度的让利促销，现场气氛活跃，但是5城的成交量同比去年均有所下降。
五一历来是楼市的销售旺季，那么今年的形势又是如何呢？。记者在五一小长假期间深入调查深圳、东莞、佛山、中山、江门5座城市的楼市发现，开发商虽然展开了大幅度的让利促销，现场气氛活跃，但是5城的成交量同比去年均有所下降。
尽管成交量有所下滑，可各地的楼价却相对企稳，短时间内楼价大幅度波动的可能性不大。
记者踩盘：多地开发商大力促销
对于楼盘开发商而言，五一黄金周是每年“捞金”的绝好时机，各地开发商都铆足了劲，通过让利促销拉动人气。
在东莞，“五一”楼市延续着开春以来的“特价房”等优惠促销措施，促销力度明显比去年同期要大。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年“五一”期间不少项目折扣集中在9折至9.5折，个别项目特价房折扣达到8折至9折。合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺介绍，今年“五一”期间，东莞的购房折扣相比去年整体增加了约4%的优惠，属于正常水平。
在佛山，低价促销潮早在3月底就已经出现。4月25日晚，保利中央公园5字头的楼价在三水引起震动。该楼盘580套房源当晚就所剩无几。4月27日，佛山新城的保利V座公寓400套房源以1万元/平方米的均价开盘，当日基本售罄。4月28日，一直以“高大上”豪宅盘形象出现的新鸿基泷景花园，本期新品吹风价约1万元/平方米，但开盘价才6字头起，不少单位低于8000元/平方米。仅2个多160多套房基本售罄。
在中山，“低首付、限量特价、明星亲临”等各种广告层出不穷。位于中山南区的悦盈新城在五一当天请来了人气奶爸林志颖到场，吸引过千名粉丝捧场。
而在江门，开发商也通过直接折扣和赠送物管费的方式来吸引购房者，聚集人气。
各地后市展望
深圳：不要指望大范围降价
从成交均价来看，五一假期前两日，深圳成交均价都没有超过“2”字头，这是不是意味着深圳房价再降？回答是否定的。深圳中原地产分析人士指出，目前深圳市场大范围降价的可能性不大。光看单日成交均价没有任何意义，要看真实成交价格，还需从成交区域来看。以5月1日成交的一所住宅为例，其地处坪山新区，成交面积126.81平方米，成交价为13130元/平方米，是深圳仅存的少数几个“1”字头成交的新区。
该人士认为，深圳楼市主要还是小范围内调整，对于刚需客户来说是一个较好的机会。
东莞：5~6月将迎来推盘高峰
五一假期期间，东莞有21个楼盘进行新品认筹活动，这些楼盘将在接下来的一两个月时间开盘推货。李兴旺对此也表示，随着观望氛围的逐渐减淡，5~6月开发商推盘意愿加强，五一假期期间，约有超过20个楼盘进行着开盘预热工作，如开放销售中心、开放样板房、诚意登记等，预示着未来1~2个月将迎来新品上市高峰。
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